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2023-08-16 08:30:00

二手蝕讓|油塘半新盤業主投降 曦臺海景三房狠劈430萬沽 3年貶值26%

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二手蝕讓|油塘半新盤業主投降 曦臺海景三房狠劈430萬沽 3年貶值26%

二手蝕讓|油塘半新盤業主投降 曦臺海景三房狠劈430萬沽 3年貶值26%

以「平爆價」推出應市的長江實業集團(1113)油塘「親海駅」,對二手市場影響陸續浮現。消息指,同區曦臺新近錄得一宗巨額蝕讓二手個案,一個海景三房單位最新以1,050萬元易手,原業主於2020年入市,現轉手帳面虧損達373萬元,單位期內大幅貶值26.2%,屬屋苑二手蝕幅最大個案。

據悉,曦臺1座高層A室,實用面積約628方呎,三房間隔,享開揚海景。原業主於今年初叫價1,480萬元放盤,期後多次調整叫價,最終以1,050萬元沽出,累減430萬元或約29%,呎價約16,720元。

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資料顯示,原業主於20205月約以1,423萬元一手買入單位,持貨3年滿額外印花稅(SSD)期,帳面已大幅虧損373萬元,單位期內眨值約26.2%,屬屋苑二手蝕幅最大個案。扣除當年購入時發展商提供的回贈,估計仍要蝕約300萬元離場。

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「親海駅II」首批折實平均呎價低曦臺近15%

曦臺由宏安地產(1243)牽頭發展,位於崇山街及四山街,共有2座,提供326伙,單位實用面積介乎4561,838方呎。該盤於20193月推出首張價單,入場單位為實用面積494方呎的兩房,折實售價782.1萬元,呎價15,582元;整批折實平均呎價17,578元,與本月開價的「親海駅II」首批折實平均呎價14,997元相比,「親海駅II」低開約14.7%

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