2022-12-29 16:10:00

二手蝕讓｜翠濤閣低層戶突封盤不賣用家轉投高層戶 445萬即睇即買

受通關消息帶動，買家陸續重拾置業信心，紛紛趁低位加快入市。中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，荃灣區本月錄約105宗二手買賣成交，剛過去的4日聖誕假期亦錄得約22宗，市況回暖。其中由該行促成的荃灣翠濤閣3座高層B室成交，實用面積477方呎，兩房間隔，外望山景，原本開價530萬元，買家一睇即中，議價49萬元，即場落訂簽約，斥481萬元承接，實用呎價10,084元。屋苑本月中錄得兩宗同類成交，造價同樣445萬元，今番新成交造價回升8%。

市況回暖下一間最平叫價500萬

余俊文指，買家為同區用家，原本心儀屋苑一個低層放盤，亦已預約「翻睇」，但業主突然封盤不賣，買家立即轉睇上述高層戶，並一睇即中，加上眼見市況回暖，而下一間最平放盤叫價接近500萬元，故即場拍板承接。原業主則於2019年以583.8萬元購入單位，持貨約3年，現帳面蝕讓102.8萬元，單位期內貶值18%。另外，翠濤閣本月暫錄4宗成交，平均實用呎價9,312元。