加息步伐未停,樓價持續尋底。中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示,由於加息影響持續,加上臨近年尾,預計二手交投逐步放慢,料二、三線屋苑樓價下行壓力更大。荃灣翠濤閣新近於一日內連錄兩宗破底價成交,造價返6年前水平,當中成交包括3座中層B室,實用面積477方呎,兩房改一房間隔,業主今年1月開價650萬元放盤,累減205萬元或32%,終獲外區上車客以445萬元承接,實用呎價9,329元,造價回到2016年水平。原業主於2006年7月以145萬元入市,持貨16年轉售,帳面獲利300萬元,單位期內升值2.1倍。
中層兩房戶累減123萬沽 上車客接貨
余俊文續稱,另一成交為翠濤閣2座中層C室,實用面積477方呎,兩房間隔,業主於10月放盤開價568萬元,上車客議價後以445萬承接,累減123萬元,減幅22%。原業主則於2011年11月以262萬入市,持貨11年轉售,帳面獲利183萬元,單位期內升值70%。他又指,本月翠濤閣暫錄得3宗成交,平均實用呎價9,055元。