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住宅供應|港鐵小蠔灣項目第1期接獲33份意向書
港鐵(066)宣布,今日(8日)小蠔灣項目第1期截收發展意向書,共收到33份意向書。在收到發展意向書後,我們將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商及/或財團提交正式標書,並將儘快落實有關招標安排。
是次招收意向的小蠔灣項目第1期位處於項目的西南面,其住宅樓面面積上限為約124.54萬方呎,提供涉約1,400伙;商場樓面面積約為6.74萬方呎。綜合市場對項目第1期估值約39億元起,每方呎樓面地價約3,000元起。
中原張競達:反應合乎預期
中原測量師行執行董事張競達稱,近日一、二手成交持續淡靜,加上欠缺利好消息,市場觀望氣氛濃厚,樓價向下調整,是次合共收到33份意向書,反應合乎市場預期。項目位置自成一角,離東涌市中心有一段距離,環境優美寧靜,大量單位可享海景。項目有鐵路配套,落成後亦有約6.74萬方呎商場,基本生活配套不成問題,對市場有一定吸引力。他料,每方呎樓面地價約3,500元,地價約43.6億元。
鄧智輝:對項目前景抱有期望
港鐵物業及國際業務發展總監鄧智輝向傳媒指,除今日現場接收發展意向書外,早前已有多間財團提交,對項目前景抱有期望。他續指,小蠔灣車廠跟一般項目不同,由於需要重置車廠,故需要整體一筆過補地價。
小蠔灣項目位於港鐵小蠔灣車廠上蓋,毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站,該站預計於2030年啟用。港鐵表示,項目將發展為一個可持續發展、充滿活力及一應俱全的社區,當中包括樓面面積約32.3萬方呎的購物商場。