中原十大屋苑5月共錄得94宗成交,跌穿不足百宗水平,較上月150宗跌37.3%,僅得映灣園宗數上升,以及新都城宗數無升跌,其餘8個屋苑成交量均報下跌,跌幅由6.3%至64.3%不等,創18年10月(錄75宗)後近5年新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港跟隨美國加息,買家入市態度較為觀望,加上本月市場聚焦一手新盤,二手注意力難免被分散,而近日股市較為波動,恒指由早前2萬多點跌至近期約1.8萬點,亦影響買家入市意欲。不過,近期亦有部分投資者有意套股換樓,物業將再次成為投資者的避險工具。
港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,近期市場以一手主導,加息後亦有不少業主對入市感猶豫,需較多時間考慮。其中康怡花園5月共錄7宗成交,按月跌46.2%,平均實用呎價錄約15,209元水平。他指出,不少買家希望業主提高議價空間,但大多未能配合,令交投陷入膠著。
中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本月共錄約5宗成交,較上月錄14宗大跌64.3%,屬18年12月(錄5宗)後新低宗數。加息後買家對入市較為觀望,大多期望較大議價空間,惟普遍業主未能配合,加上市場焦點落於一手,價錢吸引亦提供不同的置業優惠,冰封二手交投。
美孚新邨量跌價升
九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨5月份最終僅錄得13宗成交,比上月急跌43.5%,平均實用呎價則升至11,880元,按月升幅4.1%,交投呈量跌價升局面。區內二手業主普遍持貨能力極高,議價空間亦有限,買家則期望入市大幅降價筍盤,買賣雙方的造價差距明顯,令交投陷入膠著狀態。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月交投價量齊跌,全月僅錄7宗買賣,與上月一樣,繼續於低位橫行,平均實用呎價亦跌至16,077元,按月跌幅達6.6%。
至於新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城5月共錄約7宗成交,平均實用呎價約17,022元水平,較上月錄13宗大跌46.2%,創18年10月(錄7宗)後近5年新低。本月受大埔區一手新盤影響,搶去大批購買力,加上普遍業主對叫價偏向進取,買家對入市較為觀望,料6月部分一手向隅客回流二手,交投或會有起色。
嘉湖山莊交投極低迷 呎價跌
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊5月錄得14宗買賣,較4月大跌近四成,屬極低迷水平,平均實用呎價亦由前兩個月1萬元水平,回落至9,891元,按月下跌4.1%。月初美國及香港同步加息,對買家入市意欲造成直接影響,加上新盤連場,進一步打擊二手市場,嘉湖山莊睇樓量亦驟減,亦影響成交。鄰區屯門新盤剛公布首張價單,短期內開售,凍結市場大批購買力,預計6月二手交投難有起色。
十大屋苑5月成交統計
地區 |
屋苑 |
5月成交量 /按月變幅 |
4月成交量
|
5月平均實用呎價(元)/按月變幅 |
4月平均實用呎 價(元) |
港島 |
太古城 |
8(-60%) |
20 |
16760(-3.1%) |
17300 |
康怡花園 |
7(-46.2%) |
13 |
15209(-0.9%) |
15351 |
|
海怡半島 |
5(-64.3%) |
14 |
16482(-0.1%) |
16501 |
|
九龍 |
美孚新邨 |
13(-43.5%) |
23 |
11880(+4.1%) |
11415 |
麗港城 |
10(-28.6%) |
14 |
13296(+1.1%) |
13148 |
|
黃埔花園 |
15(-6.3%) |
16 |
14791(+5.9%) |
13969 |
|
新都城 |
7(無升跌) |
7 |
16077(-6.6%) |
17208 |
|
新界 |
沙田第一城 |
7(-46.2%) |
13 |
17022(+5.6%) |
16123 |
嘉湖山莊 |
14(-39.1%) |
23 |
9891(-4.1%) |
10319 |
|
映灣園 |
8(+14.2%) |
7 |
11892(+4.1%) |
11424 |
|
|
合計 |
94(-37.3%) |
150 |
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