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2024-01-26 16:05:00

半新盤蝕讓噩夢!荃灣四房5年蒸發17% 啟德業主「明賺實蝕」離場|二手蝕讓

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半新盤蝕讓噩夢!荃灣四房5年蒸發17% 啟德業主「明賺實蝕」離場|二手蝕讓

半新盤蝕讓噩夢!荃灣四房5年蒸發17% 啟德業主「明賺實蝕」離場|二手蝕讓

蝕讓潮波及半新盤,有業主勁輸逾4球離場。中原分行營業經理丘漢偉表示,荃灣樓齡約6年的海之戀.愛炫美新售出1伙,單位為5A座高層A室,實用面積1,163方呎,屬四房連套間隔。該單位經過多次降價後,最新叫價2,500萬元,近日獲買家洽購,大幅鋤價300萬元,最後以2,200萬元成交,折合實用呎價18,917元。

據悉,新買家為本地家庭,居於荃灣多年,認為區內交通及配套完善,心儀海之戀屬「站頂」新晉屋苑,而且上述四房「樓王」坐擁藍巴勒海峽及汀九橋海景,景致醉人,見樓價吸引,即把握時機換樓升級。原業主則於20197月以2640.4萬元一手購入單位,現轉手帳面大幅蝕440.4萬元,單位期內貶值17%

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半新盤蝕讓噩夢!荃灣四房5年蒸發17% 啟德業主「明賺實蝕」離場|二手蝕讓

海之戀.愛炫美新售出1伙, 以2,200萬元成交。(資料圖片)

嘉匯兩房呎售1.87萬元

另外,啟德半新盤兩房業主持貨7年,僅帳賺4.4萬,料實蝕使費離場。中原地產啟德新區資深區域營業董事吳妙粧指,樓齡約6年的嘉匯新錄得1宗成交,單位為1座中層A室,實用面積507方呎,採兩房間隔,單位座向北方,望開揚市景,最新以946.8萬元沽出,折合實用呎價18,675元。

據了解,原業主於20173月以約942.4萬元購入單位,持貨近7年,是次成功轉手,帳面可獲微利4.4萬元離場。扣除釐印費等使費,料實38萬元。

吳妙粧續指,啟德本月至今暫錄14宗成交,較上月同期4宗急升2.5倍,更創近半年新高,平均實用呎價最新報18,396元,按月微升1%

即睇啟德嘉匯放盤(HOUSE730)

 

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