本港銀行再度減息,增強買家入市意欲。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,葵涌新葵興花園B座中層4室,實用面積約480方呎,原則兩房間隔,外望城市景。
據了解,原業主今年4月開價600萬元放售單位,最後以498萬元沽出,放盤7個月累減102萬元或約17%,呎價約10,375元。
許偉業透露,新買家為區內客,一直鍾情新葵興花園,由於市埸以用家為主,盤源極少選擇,買家見上址已交吉,議息前夕還價480萬元,惟與業主底價520萬元仍有差距,有見本港銀行再減息後供樓開支下降,於是一口氣追價18萬元至498萬元,最後業主被誠意打動,由中山回港簽約。
⇊直擊新葵興花園B座中層4室⇊
同類戶造價2年多回落逾兩成
許偉業指,原業主早於1992年以146萬元購入單位,持貨約32年,現轉售帳面獲利352萬元,物業期內升值約2.4倍。
翻查資料,同座中層同室單位於2022年7月以630萬成交,呎價約13,125元,可見相隔約2年多,同類型單位造價回落132萬元或近21%。新葵興花園位於下葵涌大窩口道161-165號,1983年入伙,共有3座,提供600個單位。屋苑交通便利,鄰近港鐵葵興站。