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資深投資者林子峰放售14個香港仔裕輝商業中心單位,意向價低於300萬元起,如悉數售出,料套現約5,873萬元。
政府寬減細額物業釐印費,對工商舖買賣市場帶來正面幫助,當中位處南區商廈更見受惠。由資深投資者林子峰持有的香港仔裕輝商業中心,早前保留作長線收租的部分單位,因獲個別投資客洽購,故近日以意向價低於300萬元起放售14個單位,若悉數售出,料套現約5,873萬元。
中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示,上述獨家推售的物業位於香港仔大道208號裕輝商業中心,該14個單位分佈於高、中及低層,面積由約285至575方呎不等,每個單位意向價約285萬至483萬元,平均呎價約8,000至10,000元。當中逾85%為連租約單位,現時租金由近9,000元至11,200元不等。該項目之租金回報由約2.3厘至最高約3厘,涉及最高回報的單位為中層06室,面積575方呎,售價約460萬元,呎價約8,000元,屬連租約出售。
該批出售單位均內置來去水位及獨立冷氣,部分更設有洗手間,單位淨樓底高度約3.325米,樓面負重約3kPa。大廈為區內罕有全落地玻璃銀座式海景商廈,加上單位四正實用,出租率高,用家主要為美容及教育等機構,人流量高,而且大廈保安管理完善,可24小時出入。
對上3宗成交平均呎價1萬水平
參考近年田灣及香港仔商廈最新成交,裕輝商業中心新近錄得的3宗買賣成交,皆於2022年錄得,呎價大多突破10,000元水平,由10,105至至10,361元不等,另一幢商廈匯賢大廈,最新買賣成交要追溯至2021年,該單位為低層08室,面積348方呎,成交價約300萬元,折合呎價約8,621元。
梁錦和預期,是次放售的單位多屬連租約單位,且全數單位叫價均低於500萬元,對有意購入細價物業作長線收租的投資客極具吸引力,加上該物業位處香港仔大道,屬區內居民必到的街道,物業出租情況理想,加租空間大,預料短期內獲悉數承接。