單位直擊｜納米樓貶值驚人！西營盤瑧蓺銀主貨490萬沽 5年蒸發超過五成
樓市表現疲弱，曾經備受市場追捧的納米樓，更出現大幅度貶值情況。入伙約5年的西營盤單幢盤瑧蓺，早前一伙實用面積221方呎極高層戶，被銀主以低於買入價約60%推出拍賣，底價410萬元，最終於昨天(8日)以490萬元成交，較該單位2018年的買入價約1,025.2萬元，大幅貶值535.2萬元或約52.2%，料為近年蒸發幅度最大的住宅成交。
入市呎價4.63萬創全港開放式戶新高
上述銀主盤為瑧蓺極高層單位，實用面積221方呎，開放式間隔。據悉，該單位屬鳳凰樓層，從單位相片可見，外望開揚景觀，享城市景及部分維港海景，並附有發展商原裝裝修及入牆家具。單位獲3組買家競投，底價410萬元，最終以490萬元成交，較底價高出80萬元或近兩成，呎價約22,172元。
原業主於2018年以1,025.2萬元一手購入單位，呎價高見46,389元，創當年全港開放式戶最高呎價紀錄，估計紀錄迄今仍然維持，惟物業於2020年初淪為銀主盤，現大幅貶值535.2萬元或約52.2%沽出。
瑧蓺年內5宗二手全蝕讓 幅度最傷達36%
資料顯示，該屋苑今年錄得5宗二手成交個案，全要蝕讓離場，並均為開放式單位，實用面積介乎216至222方呎，帳面蝕幅介乎24%至36%。屋苑最近一手二手成交為高層E室，實用面積221方呎，於6月底以約575萬元售出，呎價約26,018元。
瑧蓺位於西源里1號，屬單幢式住宅，提供250伙，單位實用面積介乎191至463方呎，涵蓋開放式至兩房間隔。
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