地價9554元低預期7% 長實逾11億奪賢居里項目

市區重建局昨公布，西營盤皇后大道西/賢居里發展項目(賢居里項目)由長江實業集團(1113)以11.61億元中標，以可建總樓面面積約12.15萬方呎計，每方呎樓面地價約9,554元，低市場預期下限1.03萬元約7%；亦是繼上月初堅尼地城西寧街地皮以每方呎樓面地價約9,500元批出後，再有港島區項目樓面地價不足1萬元。

連同是次項目，長實自2020年中起共投得6幅土地供應，涉資約277億元。長實執行董事吳佳慶稱，項目位於罕見的港島中西區地皮，加上附近食肆林立及鄰近港鐵站，料落成後將受上班族及專業人士歡迎。項目料提供約189伙，上月底共接獲7份標書，入標財團除長實外，包括新鴻基地產(016)、會德豐地產等。

料落成後呎價2.5萬元起

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，項目落成後呎價料約2.5萬至2.8萬元，若開售時樓市暢旺，呎價可達3萬元水平。他指出，是次中標價對今日截標的「百億地王」啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤具指標作用。若啟德地皮成功開標，將更能反映總體地價的變幅。市場就啟德地皮估值介乎約113億至146億元，即每方呎樓面地價約8,000元至1.03萬元。