將軍澳日出康城三房狠劈272萬甩手 08年入市帳賺五成走
二手市況淡靜，業主為求沽貨不惜加大劈價幅度。將軍澳日出康城1期首都有業主放盤半年，劈價272萬元沽三房。
中原地產高級分區營業董事伍錦基指，首都3座高層RA室，實用面積約716方呎，三房間隔，單位坐向西北方。從單位相片可見，內籠有企理裝修，客飯廳空間寬敞，外望市景。今年4月以1,100萬元放售，日前以828萬元易手，放盤半年累減272萬元或近25%，呎價約11,564元。
新買家入市自用 低銀行估價11%
伍錦基透露，新買家購入單位自用，認為趁目前樓價比高峰期有折讓，單位符合自己心水及入市預算，決定入市。參考銀行對單位網上估價為931萬元，現成交價較估價低103萬元或約11%。至於屋苑對上一宗同類型單位成交於今年3月錄得，1伙同面積的2座高層RA室，以840萬元易手，呎價約11,732元。
據了解，原業主於2008年3月以547.8萬元入市，持貨至今約14年半，現沽貨帳面獲利280.2萬元，單位期內升值約51%。伍錦基表示，首都本月錄得8宗成交，較上月全月3宗明顯加快；平均呎價報約11,621元，按月跌逾4%。
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