二手氣氛欠佳,將軍澳區續現低價成交個案。其中都會駅2期城中駅最新錄得三房單位勁劈288萬元轉手,成交價重返2017年水平。
中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,上述單位為城中駅10座中層E室,實用面積約651方呎,三房套間隔,坐向西北,享開揚景。今年5月以1,100萬元放盤,最終以812萬元成交,屬2017年後新低,放盤約5個月累減288萬元或約26.2%,呎價約12,473元。
參考銀行對單位網上估價為941萬元,現成交價較估價低129萬元或約13.7%。不過,原業主於2012年4月以538萬元購入單位,持貨約10年半,現轉手帳面獲利274萬元,單位期內升值約51%。至於屋苑本月暫錄12宗成交,平均呎價約13,955元。
緻藍天三房成交價見2020年後低
伍錦基指,同區日出康城緻藍天3座低層RC室,實用面積約735方呎,三房間隔,坐向東南,享市景及內園景。今年9月開價1,038萬元,連番調整叫價後,最後以880萬元沽出,累減158萬元或約15.2%,呎價約11,973元。撇除疑似事故單位成交,成交價屬屋苑2020年後新低。
參考銀行對單位網上估價為930萬元,現成交價較估價低50萬元或約5.4%。原業主於2015年4月以601.3萬元購入單位,持貨約7年半,現轉手帳面獲利278.7萬元,單位期內升值約46.3%。至於屋苑本月暫錄4宗成交,平均呎價約12,674元。