地產
2023-10-16 16:50:53

工廈市況|第3季工廈買賣錄494宗 今年最淡 料年尾跌穿400宗水平

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9月份全港共錄137宗工廈物業買賣登記,較上月186宗下跌26%,創7個月新低及年內第3低。(資料圖片)

9月份全港共錄137宗工廈物業買賣登記,較上月186宗下跌26%,創7個月新低及年內第3低。(資料圖片)

據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,今年9月全港共錄得137宗工廈物業買賣登記(數字主要反映24星期前工廈市場實際市況),較8月的186宗下跌26%,表現反覆走淡,創7個月新低及年內第3低,而月內登記總值則連升2個月至15.85億元,按月升12%,總值是近4個月最多。利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示,工廈買賣登記表現反覆偏軟,料第4季即使有振興經濟措施推出,仍需時復甦,料最快需明年首季才有較顯著反映。

葵涌區最活躍 仍按月跌逾三成

就該行定期觀察的10個主要工業區作分析,9月份共錄得9區下跌及1區持平的狀況,當中以黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的跌幅最大,由8月份2宗買賣登記,下挫至9月的「零登記」。此外,長沙灣區及柴灣/筲箕灣區亦分別錄得60%50%的跌幅,月內分別只有4宗及3宗登記,而葵涌區繼續最活躍,以33宗之數蟬聯最旺觀察區,惟按月也跌34%

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料明年首季才顯著復甦

朱亮恒指出,受高息環境拖累,加上後疫情時期的經濟復甦進度,以及通關效應未如預期般強勁,窒礙第3季工廈表現。以第3季總計,工廈共錄得494宗買賣登記,較次季的650宗大減24%,為近三季以來最低迷。展望第4季,由於10月份市場端視施政報告有否具體措施刺激經濟,故交投仍然十分緩慢,而即使1112月的交投能隨好消息穩步回升,最終亦未必能完全扭轉跌勢,第4季整體工廈登記量,有機會進一步跌穿400宗水平,再創年內季度新低,相信工廈市場最快也要明年首季,才有較顯著的復甦。

市場觀望施政報告有否具體措施刺激經濟,令整體交投緩慢,預料工廈市場最快要明年首季才有較顯著復甦。(資料圖片)

市場觀望施政報告有否具體措施刺激經濟,令整體交投緩慢,預料工廈市場最快要明年首季才有較顯著復甦。(資料圖片)

九月份工廈買賣登記統計 (按價值分類)

物業成交價值

買賣合約登記宗數

買賣合約總值 (百萬元)

(百萬元)

9月份

8月份

調幅

9月份

8月份

調幅

0.001.99

12

22

- 45%

16.50

27.10

- 39%

2.004.99

60

86

- 30%

218.20

308.26

- 29%

5.009.99

35

48

- 27%

241.07

325.37

- 26%

10.0019.99

19

16

+ 19%

244.17

219.99

+ 11%

20.0049.99

5

11

- 55%

174.88

357.94

- 51%

50.0099.99

3

3

ó

238.20

181.82

+ 31%

100.00或以上

3

0

不適用

452.00

0.00

不適用

總計

137

186

- 26%

1,585.02

1,420.48

+ 12%

資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)

9月份工廈買賣登記分區統計

地區

買賣合約登記宗數

成交總額 (百萬元)

9月份

8月份

調幅

9月份

8月份

調幅

黃竹坑/香港仔/鴨脷洲

0

2

- 100%

0.00

7.48

- 100%

柴灣/筲箕灣

3

6

- 50%

17.10

38.76

- 56%

觀塘

17

26

- 35%

131.19

308.07

- 57%

九龍灣

10

11

- 9%

121.25

77.74

+ 56%

新蒲崗/黃大仙

5

5

ó

82.48

98.96

- 17%

長沙灣

4

10

- 60%

21.01

84.94

- 75%

沙田/火炭

19

25

- 24%

101.59

110.19

- 8%

葵涌

33

50

- 34%

267.35

234.37

+ 14%

荃灣

19

20

- 5%

495.18

98.75

+ 401%

屯門

7

8

- 13%

41.56

32.45

+ 28%

資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)

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