平租韓國樓攻略！繳巨額按金免租兩年

在韓國有兩種租樓模式，其中一種是全租(Jeonse)模式，另一種則是月租(Wolse)模式。(資料圖片)

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新冠肺炎疫情前，韓國是港人熱門旅遊點，同時韓流影響下吸引一眾哈韓族前往讀書及申請永久居留，有港人2015年前往升學，租屋是一大學問。當地租賃市場活躍，更有繳付大筆按金後可免去租金，退租時退回全部按金做法，變相「零成本」租屋。
(撰文︰Wendy全球樓行)

在韓國有兩種租樓模式，其中一種是全租(Jeonse)模式，就是向業主繳付一大筆按金後，可免去每月租金，租約維持兩年，變相「零蚊」住兩年，然而按金方面則動輒逾百萬港元，甚至是樓價的五至七成。港人留學生Joey指，如果有充足資金的話，寧願繳付大筆按金，在退租時100%退還按金，她指韓國業主在收取大筆按金之後會再作投資。至於另一種則是月租(Wolse)模式，繳付按金為1至2年的租金，每月交租金及管理費。

低預算留學生多揀考試院或Villa

現年27歲的Joey在首爾的高麗大學攻讀碩士課程，落地尋找租盤便是她首要考量的事情，她指要在當地尋找較平的租盤，一般會選擇考試院及Villa。考試院在八十年代主要是提供予參與司法考試的學生，讓他們靜心學習、排除外界干擾，但是考試院空間十分狹窄，一打開門就已經「見到床」，亦不設獨立廁所，但好處是不用繳交按金，預算較少的留學生或收入較低人士或會考慮。

她認為，考試院環境較差，加上租金不斷上漲，以往月租20萬至30萬韓圜(約1,298至1,947港元)承租單人房，雖然近年有部分考試院翻新裝修，但租金已提升至45萬至60萬韓圜(約2,920至3,893港元)，尤其是設有窗戶的考試院就更貴。

她現時以月租形式租住大學附近樓高4層的Villa的B1樓層，類似電影《上流寄生族》主角一家居住的半地庫單位，雖然通風不算很理想，但面積約254方呎的開放式單位，設有獨立洗手間、洗衣機、開放式廚房、雪櫃等一應俱全。

她指，租住該單位時，需繳交按金500萬韓圜(約3.2萬港元)，每月租金加管理費40萬韓圜(約2,602港元)，一般而言可經地產舖，或是韓國屋網Zigbang搵租盤。在租住單位的程序方面，她指跟業主簽約時，他會帶同兩份文件，一份為標準租約合同，當中列明租金、管理費，交租日期以及退租時需繳付一筆5萬至8萬韓圜(約324至519港元)的清潔費。

業主需財務穩健租客入住宜先拍照

另一份則是韓國登記簿謄本，類似樓契，業主要給租客查閱，該物業擁有權是屬於該業主，同時亦展示自己的身份證以核對身份。另外業主會展示該物業是否有申請按揭借貸，讓租客知道屋主的財政狀況，因為租客繳付不少按金，會擔心業主會捲款潛逃。

她指以前曾有留學生在退租之後，被業主拖欠保證金，所以記得在租約列明退租後30日內退還按金，若沒有列明退還日期，界線很模糊。她亦提醒在入住時，如發現有問題記得拍照立即通知房東，避免日後有爭拗。

本身持有BNO護照的Joey有計劃與韓籍男友以BNO Visa前往英國，未必留在韓國永居，她指韓國亦有排外的情緒，不太歡迎外國人在當地爭飯碗，不論是當地人還是外國人，很難找到工作，現時疫情肆虐下更甚，加上重稅，其實當地人工偏低。

韓稅率最高45% 外國人劃一19%

大學畢業生剛入職，除稅前月薪約有1.4萬至1.5萬港元，但是韓國稅率由6%至45%不等，不容忽視。例如年收入在1,200萬韓圜(約7.7萬港元)以下，稅率為6%；1,200萬至4,600萬韓圜(約30萬港元)稅率為15%；4,601萬韓圜至8,800萬韓圜(約57萬港元)稅率為24%；最高稅率可達45%，至於外國收入稅率劃一19%。