2024-07-18 18:00:00

意嵐懶人包｜向南單位望海景一文睇清景觀、平面圖、價單及生活配套(不斷更新)｜多圖有片

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際旗下屯門青山公路青山灣段發展項目「黃金海灣」第1期「意嵐」震撼價登場，入場價低至「1字頭」，項目將於周六(20日)首輪推售188伙。am地產特意為讀者準備項目懶人包，一文睇清「意嵐」景觀、價單、樓書平面圖、示範單位、呎價、價單、戶型、配套設施、交通與位置等重要資訊。

意嵐戶型分布、平面圖、車位

「意嵐」全盤提供692伙，戶型涵蓋開放式至三房，實用面積由182至767方呎。項目設兩座住宅大樓，包括第3座及第5座，第5座細分A、B兩翼。第3座標准單位每層設12伙及3部升降機；第5A及5B座標准單位每層分別設13及12伙，均設3部升降機。

全盤約七成單位可享海景，第1期海景單位集中於向南或東南方向，涉及第3座A至G室；項目向東單位外望相鄰項目大樓，涉及第5A座H/J/K/M室，以及第5B座J/K/M/N室，另第5A座A/P/N室朝向東南方，有意避開樓景，望向公路景。向西單位則望向內園景或部分海景，涉及第5A座D至G室，以及5B座A至E室，惟海景亦有機會將來被項目第二期所遮擋。其餘向北伙西北方向的單位涉及第3座H/J/K/M/N室，以及第5B座F和G室，主要望公路及學校，部分高層單位可望山景。

12戶爭一個車位

戶型分布方面，標準單位提供623伙，實用面積由204至767方呎，主打中小型單位，開放式及一房合佔近六成。開放式提供254伙，實用面積由204至328方呎；一房提供154伙，實用面積由300至355方呎；兩房涉180伙，實用面積由399至516方呎；三房涉35伙，實用面積包括654及767方呎。

另提供69伙特色單位，實用面積由182至767方呎，包括34伙連平台特色戶，平台面積由47至270方呎，以及35伙連天台特色戶，天台面積由87至622方呎，住戶均需經公共樓梯前往。

項目停車位位於地下及1樓，合共提供58個住宅停車位，相當於平均每12戶伙爭一個車位。項目預計關鍵日期為2025年11月21日，樓花期長約17個月。

⇊意嵐平面圖⇊

意嵐示範單位

發展商提供4個示範單位，其中包括第5B座18樓N室經改動示範單位，一房(開放式廚房)間隔，實用面積316方呎，包含一個22方呎三合一露台及16方呎工作平台。單位全屋以「瑞典蔚藍海岸」為主題，並以淺木色為主調，配搭藍色波浪形紋路作點綴，襯以木質和玫瑰金的家具及具藝術感配飾擺設，營造霞光下水波躍動的意境。

大門玄關處配備收納空間十足的鞋櫃，中間位置為飾櫃，並配以黑色鏡面裝飾櫃面。全屋地板以淺色木紋地板鋪砌，客飯廳連接戶外露台，採用落地大玻璃趟門連接三合一露台。露台放置原木色雙層茶几、卡其色露營椅、露營燈及綠色盤栽，並鋪上不規則流線型綠色圓形地毯，由内而外感受悠然度假的氣氛。

至於走廊延伸至客飯廳位置以淺棕色主調打造柔和木紋飾面牆身，並配搭波浪型層板及藍色波浪流線型玻璃間隔牆，以不同線條圖案演繹浪花形態。旁邊擺放深藍色雙座布藝沙發及金棕色抱枕，客廳中間位置設有精緻圓形深啡色茶几，並擺放淺色雲石托盤及酒具。廚房使用L型淺色雲石工作台，配以淺棕色木紋廚櫃，開放式廚房配備精心挑選的國際品牌設備，包括雙頭煤氣煮食爐、抽油煙機、七合一微波蒸烤焗爐、洗衣乾衣機及雪櫃，旁邊延伸一張具備工作及進餐功能的枱面。

睡房採用偌大玻璃窗設計提升採光度，運用簡約大地色系及玫瑰金作主調。雙人床放在靠窗位置，運用地台設計，打造更多收納空間。床邊設置多個層架，供住戶放置起居室日用品，衣櫃同樣運用懸吊式設計及磨砂直紋玻璃櫃門，一旁配備全身鏡、掛衣杆及層架。浴室貫徹全屋色調，整體牆身運用原木色系，配以水磨石地板，延伸至淋浴間牆身，配上黑色洗手盤及不規則掛鏡。

意嵐示範單位｜316呎一房設延伸枱面夠實用波浪形設計切合海岸主題(多圖有片)｜屯門新盤

另第3座18樓A室交樓標準示範單位，為三房一套(獨立廚房)間隔，實用面積653方呎，連39方呎露台及16方呎工作平台，合併成特大的戶外活動空間。全屋貫徹淺木色主調，鋪砌淺木紋地板及選用淨白牆身。單位間隔寬闊實用，切合年輕家庭住客的需要。單位大門採用LOCKLY纖幼智慧電子門鎖，多種開鎖方式，為住戶提供高私隱度且便捷的生活享受。玄關位置同樣設有收納容量大的鞋櫃及儲物櫃，中空位置可擺放日常生活用品。

單位客飯廳呈長方形設計，空間寬敞實用，住戶可輕鬆放置各種大型傢俬，如擺放8人餐桌及3座位沙發，邀請親朋聚會亦相當足夠。客飯廳以玻璃趟門設計連接室外露台，為屋內提供大量自然光線，延伸室內空間，令客飯廳更顯寬敞明亮。

意嵐示範單位｜653呎三房長方形客飯廳寬敞實用輕鬆擺放大型家具(多圖有片)｜屯門新盤

第5B座18樓N室，一房開放式廚房間隔，實用面積316方呎，連22方呎三合一露台及16方呎工作平台，合拼成特大的戶外活動空間。客廳為長方形設計，讓住戶能夠隨意擺放喜愛的傢俬，一旁有偌大的落地玻璃趟門，連接室外三合一露台，廣納自然光線，令單位更見明亮溫馨。廚房為開放式設計，白色雲石工作台搭配灰白色雲石廚房牆身，配以淺棕色木紋廚櫃，提升整體和諧度。睡房呈長方形設計，空間寬敞，讓住戶輕鬆放置雙人床及衣櫃等睡房家具，亦設有偌大玻璃窗吸納自然光線，飽覽青山灣遼闊的海景。

至於第3座18樓D室為兩房開放式廚房間隔，實用面積447方呎，連22方呎三合一露台及16方呎工作平台，全屋不設走廊位置。廚房同為L型開放式設計，使用淺色雲石工作台，同時善用高樓低優勢，廚房上方位置設置大量儲物櫃，增加收納空間，整個廚房選用多個淺木色系大容量廚櫃，更有雙層儲物推拉籃，提供貯物空間。工作台備有三腳插座、USB插座及調味架，洗滌盤亦附有砧板，方便住戶日常煮食，廚房設備齊全。

意嵐示範單位｜一房及兩房採開廚設計淺木色儲物櫃空間足｜多圖有片

示範單位位置：尖沙咀麼地道安達中心B2層

意嵐價單

2號價單：提供80伙折實平均呎價10686元

「意嵐」於7月15日加推第2號價單，涉及80伙，涵蓋43伙開放式、32伙兩房及5伙三房，實用面積介乎204至653方呎。扣除最高折扣12%後，折實售價由189.7萬至703.6萬元，當中有16伙折實售價低於200萬元；折實呎價介乎9,200元至11,905元，折實平均呎價10,686元，較首張價單9,988元，高近7%。

最低售價單位為第5B座10樓H室，開放式間隔，實用面積204方呎，折實售價189.7萬元，折實呎價9,299元。最低呎價單位為第5B座8樓J室，開放式間隔，實用面積215方呎，折實售價197.8萬元，折實呎價9,200元。

首張價單：提供139伙折實平均呎價9988元

「意嵐」於7月8日公布首張價單，共139伙，涵蓋72伙開放式、58伙一房及9伙兩房，實用面積由206至444方呎。定價由209.3萬至496.5萬元，呎價介乎10,122元至13,511元。扣除最高折扣12%，折實售價由184.2萬至436.9萬元，折實呎價介乎8,908元至11,889元，折實平均呎價9,988元，為自2016年7月同區「豐連」首批折實平均呎價8,826元後，近8年以來新低。

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘形容是次定價為「黃金西餅價」，因項目鄰近黃金海岸，希望定價吸引更多「西餅客」入市。他稱，是次定價已參考同區一手及二手樓價，亦考慮到項目的自身優勢，希望能夠吸引年輕人、投資客及用家入市。被問及集團能否獲合理利潤時，他強調是次定價最主要是視乎市況。

最低售價為5B座8樓K室，實用面積206方呎，開放式間隔，折實售價184.2萬元，折實呎價8,942元；最低呎價為5A座5樓D室，實用面積444方呎，折實售價395.5萬元，折實呎價8,908元。是次「意嵐」折實入場價低見184.2萬元，對上一個低於此水平新盤、追溯到2014年7月大埔嵐山第I期，當時首批開放式單位折實售價165.41萬元。

意嵐銷售安排

首輪銷售：價單推售188伙 184.2萬入場

「意嵐」安排於周六(20日)以價單形式首輪推售188伙，涵蓋88伙開放式、54伙一房、41伙兩房及5伙三房，折實售價由184.2萬至703.6萬元，折實呎價由8,908元至11,900元，折實平均呎價10,209元。以折實售價計算，當中一半單位低於300萬元。

發售當日共設三個時段揀樓，分別為S組、A組及B組，當中S組為指定公司員工組別，以先到先得形式優先揀樓；A 組及B組分別以抽籤形式發售，A組買家須購買2伙至5伙單位或至少購買1伙指定三房單位，B組買家須購買1伙至2伙單位。

意嵐周邊配套

「黃金海灣」打造有雙會所，連園林總佔地面積約10萬方呎，提供45項會所設施，擁八大主題。第一期會所「Club Uppland」位於東面，以「秋季森林」為主題，配合項目被山戀圍繞的優勢，打造彷彿沉浸在加拿大享負盛名的夢蓮湖森林之中的會所空間。Club Uppland」設有多個戶外綠野空間，住戶可攜同親友一起於戶外野餐，享受寧靜的大自然。會所亦設有「竹林瑜伽」進行室外瑜伽；以及兒童尊享「與車童行」，享受室外駕駛兒童電動車的樂趣。

「Club Uppland」內的24小時健身房備有各類型的運動設備及運動空間，包括設有超過15種新型健身器材的「健身工房」、提供系統形式訓練的「極限單車」、「瑜伽天地」及「戶外訓練區」，同時設有室內球場「多元運動場」。亦設有多個室內設施包括多功能宴會廳「意嵐盛宴」及「多元聚會廳」，沿用大自然樹木作設計靈感，打造高私隱度的宴會廳。住戶更可配合租用一旁的烹飪工作室、室外燒烤區盡情享受人廚樂趣，舉辦不同派對，廣宴親朋。會所更備有多元化的多媒體室。

交通方面，附近沒有鐵路覆蓋，住戶主要依靠巴士或小巴出行，可乘坐53號前往荃灣，61M前往荔景，52X、252B、261B開往油尖旺區，252X前往藍田，261X前往粉嶺，港島方面，可乘坐城巴952、952P或962至銅鑼灣，亦可乘坐61A前往屯門公路轉車站換乘至更多地區。另外，小巴140M可達青衣，43線循環往來新墟街市及掃管笏。