2024-07-22 10:57:29

周末新盤成交錄290宗近3個月新高黃金海灣·意嵐首輪沽清｜一手市況

周末兩日接連迎來新盤開售，銷情暢旺。綜合市場資訊，一手市場於過去周末兩日(20及21日)共錄得約290宗成交，較上周的210宗升約38%，創4月底以來、近3個月新高。旭日國際旗下屯門青山公路青山灣段「黃金海灣」第1期「意嵐」周六(20日)首輪開賣188伙，全數單位即日售罄，當中大手客S組及A組時段售出約70伙，有買家斥資約1,000萬元購入5伙開放式單位作投資收租用。

發展商乘勝追擊加推108伙，折實平均呎價約11,219元，較對上一張2號價單10,686元高約5%。新一批單位包括60伙開放式、16伙一房、27伙兩房及5伙三房，實用面積由204至653方呎。單位定價由253萬至882.2萬元，呎價介乎10,206元至15,967元。扣除最高折扣12%後，單位折實售價由222.6萬至776.3萬元，折實呎價介乎8,768元至14,051元。入場單位為5B座21樓H室，實用面積204方呎，開放式間隔，折實售價222.6萬元，呎價約10,913元。

柏蔚森III首輪料沽近70伙

另新世界發展(017)及遠東發展(035)合作的啟德跑道區新盤「柏蔚森III」周日(21日)首輪推售108伙，據市場消息指，即日沽出近70伙，至於「柏蔚森」系列開售9日內共賣出254伙，佔可售單位逾83%，套現逾17億元，創近3年內連續9日跑道住宅區銷量最高新盤記錄，當中所有可售的海景三房一套已全數沽清。

澐璟單日吸金逾3億

啟德其他新盤亦受買家歡迎，由華潤置地(海外)及保利置業(119)合作發展的「澐璟」周六(20日)售出4伙單位，分別位於2座的15及16樓，戶型同為四房雙套連私人電梯大堂單位，可享維多利亞港海景，總成交金額共逾3億元。成交單位分別由兩組客人購入，包括2座16樓A室，實用面積1,909方呎，以7,865.08萬元售出，呎價約41,200元；而2座16樓B室，實用面積1,870方呎，成交價7,667萬元，呎價41,000元。

此外，2座15樓A室，實用面積1,909方呎，成交價7,769.63萬元，呎價40,700元；而2座15樓B室，實用面積1,870方呎，以7,573.5萬元售出，呎價40,500元。「澐璟」迄今累售256伙，套現逾107.4億元。

緹外花園大宅1.8億標售

豪宅新盤持續獲追捧，嘉里建設(683)旗下九龍半山龍駒道3號現樓豪宅「緹外」周六(20日)招標售出第3座地下A室花園大宅，實用面積4,176方呎，花園面積2,041方呎，屬四房四套房另加雙工人房間隔，以1.8億元連1個住宅停車位成交，呎價約43,103元。

是次成交為樓盤7月份內第2宗，而項目於今年共錄得15宗成交，套現逾52億元。全盤累售20伙，總成交金額為64.6億元，平均成交實用面積呎價約61,000元。

維港滙III兩房呎售逾2.4萬

信和置業(083)與會德豐地產、嘉華國際(173)及爪哇控股(251)合作發展的西南九龍「維港滙III」周六錄得一宗成交，單位為第2座27樓A室，實用面積584方呎，兩房間隔，以逾1,438萬元沽出，呎價24,640元。「維港滙」7月至今累積錄得11宗成交，套現逾3.1億元。項目至今累積沽出1,236伙，連車位吸金逾215億元。

飛揚三房逾千萬成交

由長江實業集團(1113)及新鴻基地產(016)合作發展的屯門「飛揚」第1期周六售出1伙三房單位，為2座18樓E室，實用面積722方呎，向南，可享內園會所及海景。據悉，買家被新增車位優惠吸引，單位成交價1,020.5萬元，呎價約14,134元。發展商稱，買家為同區換樓客，有關注同區其他新盤。參觀項目現樓後，喜歡其環境及配套，且三房間隔有提供儲物室及送車位優惠，更合其居住要求，故馬上入市。