二手市場氣氛淡靜,影響部分業主持貨信心,不惜擴大議價幅度沽貨。鄰近港鐵葵芳站的新葵芳花園,新近有兩房單位累減120萬元,以530萬元成交。據代理透露,新買家原先數日前「追價」購買與是次成交單位同層另1伙兩房單位,惟被另一買家出價555萬元截胡,如今反平25萬元圓上車夢,可謂「塞翁失馬,焉知非福」。
中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,是次成交單位為新葵芳花園B座高層02室,實用面積約415方呎,兩房間隔。從單位相片可見,內櫳保養良好,外望景觀開揚,可遠眺昂船洲。
⇊單位直擊|新葵芳花園B座高層02室⇊
原業主持貨32年 帳賺近5倍離場
原業主今年7月份以650萬元將單位放售,至本月初降價至592萬元,眼見數日前同層兩房單位以555萬元售出,心感不妙,見日前有客還價至520萬元即不敢怠慢,最終讓步至530萬元成交,呎價約12,771元。單位銀行平均估價為604萬元,現成交價較銀行估價低74萬元或約12.3%。
據了解,原業主早於1991年以89萬元購入單位,持貨約32年,現轉售帳面獲利441萬元,單位期內升值近5倍。
數日前,新葵芳花園B座高層07室,實用面積約415方呎,兩房間隔,以555萬元沽出,呎價約13,373元。許偉業透露,該盤附有靚裝修,外望開揚城市景,吸引3組客出價。
新葵芳花園於1983年7月起開始入伙,設有5座,提供1,264個單位,實用面積由400至418方呎。