《施政報告》宣布多項樓市「減辣」措施後,House730網上搵樓平台於過去一個月錄得逾1,800個新增盤源,至今盤源總數增至4.39萬個。
放盤出售住宅連升4周
隨著樓市走勢漸趨穩定,House730網上搵樓平台住宅盤源,由一個月前42,136個增加至43,951個,在《施政報告》公布一個月內增加4.31%至1,815個。整體盤源出現持續上升情況,當中11月3日至11月10日的一周升勢較明顯,盤源於11月3日錄得42,454個後,一周後加1,044個至43,498個,反映市場逐步消化《施政報告》措施,市民放盤意欲穩步上升。叫價1,000萬元以上放盤佔平台最高比例,該類物業現時盤源為12,905個,佔總盤源近30%;其次為叫價400萬至600萬元類別,目前放盤量為11,629個,佔總放盤量的26.45%,該類盤源現時數量較1個月前增加3.81%。
叫價600萬至800萬銀碼盤錄最多增長
其中,各類住宅銀碼盤源在一個月內亦全線上升,增加1,246個。當中,叫價400萬元或以下細價盤源升幅最顯著,該類物業放盤量由政府公布《施政報告》當日(10月25日)前錄得4,290個,增加436個至最新4,726個,一個月急升10.16%;銀碼介乎800萬元至1,000萬元放盤,則由一個月前錄得5,531個,增加358個至5,889個放盤,升幅達6.47%。至於600萬元至800萬元放盤,由一個月前錄得8,350個,增加452個至目前8,802個,屬增加盤源數量最多類別,升幅為5.41%。
盧覺威:額印稅年期縮減促盤源釋放
部份新盤受惠額外印花稅年期縮減,業主隨即將單位放售。以將軍澳日出康城 LP10為例,屋苑原定2024年初才解封,受惠「減辣」措施,House730網上放盤平台目前已有逾20個該屋苑的二手放盤,最平叫價為2B座兩房戶,實用面積511方呎,叫價700萬元,實用呎價13,699元。同屬將軍澳的海茵莊園,項目原定明年10月才正式解封,目前可提早免付額外印花稅放賣。House730網上放盤平台目前已有24個海茵莊園二手放盤,實用面積203方呎開放式戶,最平叫價320萬元,實用呎價15,764元。
House730首席執行官盧覺威指出,《施政報告》推出「減辣」措施,有助樓市氣氛好轉,加上美國息口升勢放慢,假如美息明年見頂,甚至年中開始回落,樓市前景會更趨明朗,增強市民對樓市信心,買賣步伐會加快。《施政報告》縮短額外印花稅禁售年期,業主在持有物業兩年後毋須付額外印花稅出售,料可帶動盤源陸續釋放。明年首季前可望解封一手盤尚有九龍灣皓日、長沙灣映築及元朗錦上路柏瓏I及II期,業主可更靈活放盤,盤源料穩步上升。