二手樓價跌勢未停,市場續現「時光倒流價」成交個案。藍籌屋苑之一的東涌映灣園最新有三房單位造價失守「6球」關口,以590萬元沽出,重返屋苑同類單位8年前水平。原業主持貨約4年,帳面更損手158萬元或約21%。
單位無樓睇 呎售8588元
利嘉閣地產東涌-水藍天岸分行高級聯席董事黎景南表示,單位為映灣園1座中層D室,實用面積約687方呎,屬三房一套間隔。原開價630萬元,最終議價至590萬元沽出,造價創屋苑同類單位逾8年新低,呎價約8,588元。據悉,單位無樓睇,新買家為同區客。
低銀行估價最多21%
參考中銀香港(2388)對單位網上估價為748萬元,滙豐銀行則為684萬元,即成交價較估價低13.7%至21%。
原業主於2019年以約748萬元買入單位,持貨約4年,現轉手帳面虧損158萬元,單位期內貶值約21.1%。計及釐印費等使費,恐實蝕約199萬元離場。
黎景南補充,映灣園現時有342個放盤,最低入場價由520萬元起。