利嘉閣地產總裁廖偉強表示,經首季一輪去貨及樓價上升後,目前處於好淡爭持之局,買家表現較為觀望審慎,導致近來二手市場交投較為失色。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末(22及23日)十大指標屋苑錄8宗二手成交,較對上周末(15及16日)的5宗,回升60%,惟已連續3周處於單位數,且半數屋苑均「食白果」,反映市況持續放緩。
廖偉強指出,首季消化不少二手盤源,而樓價年初迄今累升近8%,面對業主叫價相對企硬,部分準買家轉為觀望心態,加上一手新盤近日持續以貼市價,甚至減價搶佔市場份額,均對二手屋苑造成壓力。他稱,預期買家仍需時適應樓價有所上升,並待新盤向隅客回流,二手交投方會逐步回升。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,以九龍區交投最旺,錄得5宗買賣,按周大增1.5倍,至於港島及新界區則各錄1宗及2宗成交。若以屋苑劃分,紅磡黃埔花園、藍田麗港城及天水圍嘉湖山莊各自均錄得3宗成交,表現最好;鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨則各有1宗買賣;不過,鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花邨、將軍澳新都城、沙田第一城及東涌映灣園共5個屋苑則齊齊捧蛋,周末均未有錄得交投。
康怡花園「捧蛋」 買賣雙方拉鋸
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示,雖然周末康怡花園睇樓量有好轉,業主叫價亦有輕微軟化,惟仍未達買家心中的理想價,故洽討雙方拉鋸情況仍然嚴重,導致屋苑周末暫未錄成交。至於屋苑本月迄今暫錄約10宗買賣,平均呎價約15,494元。
黃埔花園周末錄2宗成交
利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶說,黃埔花園剛過去的周末錄得2宗成交,其中包括12期7座低層C室,實用面積約729方呎,以約980萬元易手,呎價約13,443元;屋苑本月迄今錄約14宗成交,之前筍盤消化後,業主叫價仍企硬,新一批盤源尚待補充,故本月交投略為緩慢。
麗港城低層戶售864萬元
利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人稱,麗港城於剛過去的周末錄得2宗成交,當中包括4期10座低層E室,實用面積約687方呎,以864萬元售出,呎價約12,576元。屋苑本月暫錄8宗成交,平均實用呎價約12,600元。