截止至4月19日,今年4月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,251宗,總值279.7億元,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,估計全月錄6,000宗及500億元,將較3月的8,599宗及688.8億元,分別下跌30.2%及27.4%。3月期間歐美爆發銀行危機,環球金融市場波動,而且美國議息,市場趨向觀望,影響本地樓市交投減慢。雖然預計4月份整體買賣回落約三成,但數字仍將為2022年6月後的近10個月以來次高水平。
一手買賣企穩千宗 飛揚2期暫最好賣
在一手私人住宅方面,截止至4月19日,4月份一手暫錄761宗及78.5億元,預計全月錄約1,300宗及140億元,將較3月的1,781宗及192.6億元,分別下跌27.0%及27.3%,反映3月期間發展商推售多個新盤,銷情理想,以致一手買賣企穩1,000宗以上。而4月份登記宗數暫時最高的新盤是屯門飛揚2期,暫錄175宗及8.55億元,第二位是元朗雨後,暫錄137宗及8.25億元,第三位是何文田瑜一第IB期,暫錄111宗及19.08億元。
二手筍盤陸續被消化
至於二手私人住宅,截止至本月19日,二手暫錄1,659宗及153.9億元,預計全月約3,000宗及260億元,將較3月的4,485宗及361.0億元,分別下跌33.1%及28.0%,估計4月份二手宗數將為2023年1月後的3個月新低。楊明儀稱,數字顯示有不少二手筍盤已被消化,加上一手新盤熱賣,搶去市場焦點,導致二手買賣下調。
大型屋苑方面,本月嘉湖山莊暫錄18宗(共0.90億元)、美孚新村暫錄16宗(共1.29億元)、太古城暫錄15宗(共1.70億元),以及沙田第一城暫錄15宗(共0.92億元)。