中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至8月24日,8月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,885宗,總值154.5億元,預測整月登記約2,400宗及200億元,將較7月的2,288宗及197.9億元,分別上升4.9%及1.1%。受惠於大型新盤熱賣,加上樓價調整,部分業主減價出售,吸引買家入市,帶動二手交投輕微回升。又因加息壓力持續,有大型銀行調高拆息封頂息率,估計9月份二手買賣將保持約2,000宗左右。
市場被一手主導 上車盤為主 量升價跌
大型屋苑方面,截止至8月24日,8月份沙田第一城、美孚新村、嘉湖山莊及太古城,分別暫錄23宗、23宗、21宗及13宗買賣登記。一手方面,同樣截止至8月24日,8月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄849宗,總值74.9億元,預期整月約有1,300宗及105億元,將較7月的1,169宗及134.3億元,分別上升11.2%及下跌21.8%。黃良昇指估計,金額將自今年4月的36.2億元之後,創4個月新低,因為新盤買賣主要是上車盤所致,而屯門及粉嶺兩大新盤以貼市價推售,銷情理想,已經開始陸續登記,支持一手買賣連續4個月維持1,000宗水平。此外,市場對上車新盤開售反應熱烈,估計9月的一手登記量繼續高企。
8月暫以Novo Land最好賣
截止至8月24日,8月份登記宗數最高的新盤為屯門Novo Land第1A期,暫錄344宗,總值20.33億元,其次是將軍澳日出康城11C期凱柏峰II,錄134宗,總值11.77億元;而將軍澳日出康城11B期凱柏峰I錄108宗,位列第三,總值9.51億元。粉嶺One Innovale Archway錄29宗,總值1.38億元。