2021-12-07 19:15:00

樓市走勢｜8XX萬兩房精選！外區客議價50萬進駐將軍澳

臨近年底，二手市場交投氣氛造好，兩房放盤承接力強勁。將軍澳有兩房減價50萬元後獲外區客購入，另西貢屋苑一手業主選擇止賺離場。

都會駅內園議價後850萬易主

中原地產將軍澳都會駅第二分行B組分行經理朱家安表示，都會駅3座中層E室，實用面積約487方呎，採兩房間隔，座向北方，享清靜內園景。最初叫價900萬元，議價後減價50萬元或約5.6%，以850萬元易手，折合實用呎價約17,454元。新買家為外區客，議價後感造價合理即拍板入市自用。

據悉，原業主於2009年10月以311萬元購入單位，持貨12年，現轉手帳面獲利539萬元或約1.7倍離場。都會駅本月至今暫錄2宗成交，平均實用呎價約17,216元。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指，將軍澳廣場6座高層D室，實用面積約447方呎，採兩房間隔，單位座向西南方，外望開揚市景，以818萬元易手，折合實用呎價約18,300元。

原業主於2003年11月僅以161萬元買入單位，持貨18年，現沽貨帳面大賺657萬元或近4.1倍離場。柯勇續指，將軍澳廣場本月交投不俗，至今暫錄約3宗成交，平均實用呎價約18,410元。

利嘉閣地產皇牌屋苑西貢分行高級聯席董事歐柏倫透露，西貢逸瓏海滙1座中層H室，實用面積約598方呎，兩房連儲物室間隔，外望可享山景，以838萬元沽出，折合實用面積呎價約14,013元。

歐柏倫補充，原業主當年一手買入上述單位，現時由外區換樓客承接。據悉，原業主在2016年9月以約711.9萬元買入單位，持貨約5年，現沽出轉手帳面賺約126.1萬元或18%。上述為屋苑本月首宗二手成交，目前約有45個放盤，最低入場價由620萬元起。