新盤低價搶攻,二手市場陷於「捱打」處境,業主蝕讓沽貨個案頻現。其中北角老牌屋苑百福花園近期更連環錄得業主損手離場,且蝕讓幅度亦加大。新近一宗二手成交,原業主持貨約4年,帳面虧損194萬元,單位期內大幅貶值近20%;計及使費,恐實蝕約249萬元離場。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,上述單位為百福花園百勝閣高層H室,實用面積約606方呎,原則屬三房設計,現已改為兩房,望向東北面山景加海景單位,獲買家以796萬元承接,呎價約13,135元。
放盤3個月累減92萬沽貨
據悉,原業主約於3個月前以888萬元放售單位,最終減價92萬元或約10.4%沽出。蔡嘉駿補充,原業主於2019年4月以990萬元購入單位,持貨4年帳面虧損194萬元,單位期內大幅貶值20%。計及使費,恐實蝕約249萬元離場。
兩房業主一周前實蝕75萬離場
事實上,百福花園於約一周前亦錄得一宗兩房蝕讓個案,單位為安福閣低層D室,實用面積451方呎,外望西北樓景,以553.8萬元沽出,呎價約12,279元。據了解,原業主於2017年11月以600萬元買入單位,持貨不足6年,現帳面損失46.2萬元,單位期內跌價約8%。計及使費,恐實蝕約75萬元離場。