2024-03-25 08:00:00

買劏舖蝕入肉！銅鑼廣場8萬有交易 19年蒸發96%恐創紀錄

核心零售區銅鑼灣驚現勁蝕個案。位於糖街1號的「銅鑼廣場」1樓一個單號舖位於本月初以8萬元成交。以原業主於2005年買入價186.2萬元計算，持貨約19年，帳面大幅損失178.2萬元，物業期內貶值幅度約96%，恐創全港劏舖最大蝕幅紀錄。

市場消息指，銅鑼廣場1樓單號舖位，建築面積約70方呎，實用面積約30方呎，以8萬元成交，呎價約2,667元。據悉，該舖主因移民放售。

「劏場大王」尹柏權早年買入改裝為商場拆售

據悉，人稱「劏場大王」尹柏權於2004年以約2億元購入銅鑼灣商業大廈地下至五樓，隨後於2005年初改裝為商場「銅鑼廣場」拆售，當時推出1樓及2樓合共206個細舖，每個呎價約3萬元，拆售時每個舖位售價約200萬元，估計套現約4億元。

盛滙商舖基金創辦人李根興於個人社交網站專頁上表示，該商場「10室9.8空」，現在網上每間舖現招租每月1,000元，包管理費/雜費，估計每間舖的管理費、電費、冷氣費及差餉，每月約數百至1,000元。「8萬元投資，每月貼近1,000元，見仁見智。」

近年商場劏舖時常爆出巨額蝕讓，對上一宗最大蝕讓紀錄為尖沙咀首都廣場2樓S154舖，於2013年以378.3萬元買入，其後於2020年10月僅以24.5萬元沽出，7年間帳面勁蝕353.8萬元或約93.5%。該舖位建築面積約120方呎，惟實用面積僅約50方呎，可以企人的面積料只有16方呎。

至於荃灣地皇廣場亦曾上榜，2樓238號舖於2017年7月以30萬元成交，按原業主於2012年買入價400.4萬元計算，持貨約5年帳面慘輸370.4萬元或約92.5%。該舖位建築面積約82方呎，實用面積約40方呎。