【HOUSE730搵樓大本營】愈納米愈唔見洗不足200呎單位有齊露台及工作平台

常言道愈窮愈見鬼，今時今日買樓，就愈納米愈唔見洗。用盡儲蓄購得市區實用面積不足200平方呎單位，最後發現單位可說是五臟俱全，指的是露台及工作平台等食之無味的設計，在七除八扣下，餘下的實用面積僅約160平方呎。

今次所講的單位，位於黃大仙的鑽嶺，項目是樓齡僅兩年的單幢物業，主打實用面積300平方呎以下單位，瞄準心儀市區盤的上車客，當年入場費約300多萬元。雖然，買得納米樓明白空間有限，但當中的中層E室，實用面積僅198平方呎，已附有22平方呎的露台及16平方呎的工作平台，佔約兩成空間，餘下約160平方呎空間要包含廁所及開放式廚房，再加上四門歸心的設計(大門、工作平台、露台及廚房)，放置家具頗有難度。

細看這個納米單位的佈局，從大門進入單位左邊為廁所，經過一個小玄關後進入客廳，右前方為開放式廚房，餘下則為客廳。由於客廳其中兩面分別為露台及工作平台，採光度異常充足，甚至要加窗簾遮光才能入睡，計及廚房位置，全廳僅餘一面約八呎四吋長的牆可放家具。

然而，由於牆的左邊為進入工作平台的門，故家具不能太靠近，實用性大減，基本上床要放在客廳中間，甚至放棄梗床放置。

單位工作平台採用一般推出式玻璃門設計，由於要預留位置開關門，令本來實用面積僅16平方呎的空間變得更渺小，連一個人要進入工作平台也有難度，未知住戶怎樣使用。

鑽嶺全幢有234個單位，縱使當中百多至200多平方呎單位開則均不太實用，單位實呎仍要18,700元以上，上述198平方呎類別的開放式單位，市價約370萬元，而200多平方呎單位，市價逾440萬元。

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