2024-12-15 17:20:00

11月商舖租賃成交金額按月升近14% 尖沙咀區空置率回落｜商舖市況

原由舒適堡租用的灣仔京城大廈1至3樓逾1.5萬呎舖位，上月獲醫美集團旗下新健身品牌頂租，月租約44萬元，較舊租大幅挫約28%。

近年興起的雙十一購物節刺激消費意欲，11月份本港整體零售市道氣氛回暖，最新舖位租務交投亦見價升量穩。據中原(工商舖)統計，商舖市場11月共錄得約324宗租賃成交，涉及成交金額錄約3,521萬元，按月上升近14%。該行預測，12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季，加上剛實施的深圳居民一簽多行政策，相信不少零售商及餐飲企業會把握租舖機會，趁低吸納優質商舖作據點，預料商舖租務前景樂觀，交投量會持續向好。

11月租賃成交總額按月升近14%

中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，該行資料顯示，11月錄得324宗租務成交，較10月份上升約1宗，按年則微跌約3.57%；成交金額則錄約3,521萬元，按月升約13.92%，按年則跌約9.68%。她指出，月內市場亦錄得矚目租務成交，其中六福珠寶重租多年舊舖，位於旺角彌敦道皇上皇大廈地下B舖連閣樓及1至3樓多層巨舖，舖位面積約12,706方呎，涉及月租約60萬元，上租客為老鳳祥銀樓。此外，灣仔京城大廈1樓及3樓全層，面積約15,650方呎，原由知名健身品牌舒適堡租用，新近獲醫美集團旗下新健身品牌頂租，月租約44萬元，較舊租金約61萬元減幅約28%。

何潔釵補充，月內亦有地道餐飲品牌租舖開業個案，本地米其林老字號糖水舖「佳佳甜品」於佐敦區迄立多年，首度開設分店，租用旺角花園街1號鴻禧大廈地下2號舖，面積約900方呎，成交月租約12萬元，平均呎租約133元，較舊租平約兩成。

六福珠寶重租多年前旺角舊舖，逾1.2萬呎巨舖涉及月租約60萬元，為11月份矚目租務成交之一。(資料圖片)

六大核心區旺角區空置率高

至於空置率走勢，何潔釵續稱，11月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得6.12%，按月調低約1.78個百分點，不僅走出疫情頹勢，亦較2021年2月的高點(17.26%)，降低11.14個百分點，更是繼上月(7.90%)後進一步回落，再度創下9年來新低。此外，六大核心區中，旺角區空置率最高達8.29%，但相比起去年情況則有所改善，下跌0.29個百分點。

大節日前夕料舖位租賃增

據入境處數據指，今年11月入境香港的內地居民達255.6萬人次，按年增加5.27%，而隨著於12月1日正式推出的深圳居民赴港一簽多行簽注政策後，首個周六已錄得14.5萬內地旅客來港，較之前一周多出5%。何潔釵相信，隨著一簽多行政策帶動，將便利更多深圳居民來港購物及消費用餐，加上政府致力推動盛事經濟，相信將吸引更多旅客來港感受節日氣氛，預料將可改善舖位租務情況，並將有零售及餐飲租客加快落實租務，租務交投價量將維持穩中向上的局面。

本月推出的深圳居民赴港一簽多行政策，首個周六錄14.5萬內地旅客來港，較之前一周多出5%。(資料圖片)

11月份商舖租賃成交宗數及金額

	宗數(約宗)	金額(約元)	租用面積
2024/11	324	3,521萬	515,675
2024/10	323	3,091萬	468,120
按月對比	0.31%	13.92%	10.16%
2023/11	336	3,898萬	575,132
按年對比	-3.57%	-9.68%	-10.34%

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊

最新商舖空置率情況

	中環	灣仔	銅鑼灣	尖沙咀	旺角
2024/11	7.34%	4.78%	6.09%	6.12%	8.29%
2024/10	7.29%	4.68%	5.94%	7.90%	8.22%
按月變幅 (百分點)	0.05%	0.10%	0.15%	-1.78%	0.07%
2023/10	8.18%	5.71%	5.90%	9.27%	8.58%
按年變幅 (百分點)	-0.84%	-0.93%	0.19%	-3.15%	-0.29%