二手樓價走勢繼續向下,中原城市領先指數CCL最新報149.36點,按周跌0.42%,指數創354周、近7年新低,重返2017年3月初時水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今周樓價指數是反映11月27日港元一個月同業拆息創16年新高及恒指失守萬七點當周的市況,利率維持高企,二手成交淡靜, CCL連跌5周共2.98%。今年CCL暫跌4.73%,指數比今年4月168.40點高位累跌11.31%,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.94%。
楊明儀稱,CCL向下迫近年底目標148點,只差1.36點或0.91%,相信今年全年樓價跌約5%。新盤低價促銷及地價大跌的情況下,短期樓價走勢仍然疲弱,但息口見頂及明年可能減息,跌幅將略為收窄,估計明年新春前CCL進一步下試146點水平。本月19日政府公布「新資本投資者入境計劃」,對本地二手樓價的影響將於明年1月中旬公布的CCL才開始反映。
新界東及九龍樓價齊跌5周
四區樓價三跌一升,惟港島逆市微漲,港九市區樓價指數維持近7年低位,新界兩區則為逾6年半新低。港島CCL_Mass報152.00點,按周升0.32%。新界東CCL_Mass報162.36點,按周跌2.02%。新界西CCL_Mass報138.21點,按周跌0.02%。九龍CCL_Mass報143.62點,按周跌0.19%。新界東及九龍樓價齊跌5周,分別累跌4.29%及2.95%。
至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報149.76點,按周跌0.35%。CCL(中小型單位)報148.19點,按周跌0.52%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌5周,分別累跌2.91%及3.15%。CCL(大型單位)報155.19點,按周微升0.05%,連跌14周後回穩。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別重返2017年2月中、2月底及5月中時水平。
2023年計,CCL跌4.73%,CCL Mass挫4.19%,CCL(中小型單位)跌4.23%,CCL(大型單位)瀉6.88%,港島跌2.50%,九龍下滑4.75%,新界東跌4.50%,新界西跌4.96%。
九龍4個成分屋苑呎價按月跌逾一成
138個成分屋苑中,有107個、即約78%屋苑調整實用呎價按月回落。其中九龍區4個屋苑錄跌幅逾一成,跌幅最大的為調景嶺維景灣畔,跌11.56%至13,964元,其次為九龍站凱旋門下滑10.49%,報30,219元。另外,九龍灣淘大花園和九龍站漾日居各挫10.42%及10.11%,分別報11,394元和24,748元。港島區方面,亦有鰂魚涌南豐新邨跌11.35%報12,035元。
今天(22日)公佈的指數,根據今年12月11日至12月17日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成半的交易是在今年11月27日至12月3日簽臨時買賣合約,是11月27日港元一個月同業拆息創16年新高當周的市況。