2023-09-15 17:29:46

CCL連跌5周失守160點重返1月水平年內樓價升幅收窄至不足2%

樓價跌勢加快，中原城市領先指數CCL最新報159.87點，按周跌1.19%，指數失守160點，創32周新低，重返今年1月時水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，整體樓價跌勢未止，CCL連跌5周共3.36%，跌幅亦明顯加快，指數3周前跌0.09%，前周跌0.2%，上周跌0.38%，今周跌幅更擴大至1.19%。本周CCL比今年4月168.40點高位，近22周累瀉5.07%，今年整體樓價升幅收窄至1.98%。

第四季目標下試148點水平

楊明儀指，本周CCL已跌至低於160點水平，相信在銀行上調新造H按封頂息、9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地每呎樓面地價創新低、以及9月14日屯門新盤「凱和山」公布首張價折實最低呎價創同區新低的情況下，二手樓價繼續受壓下跌。上述事件對香港樓價的影響將會在10月上旬公布的CCL才開始陸續反映；估計CCL快將到達2022年12月156.37點低位，現時僅相差3.50點或2.19%。展望今年第四季CCL目標下試148點，除了蒸發2023年全年樓價升幅外，預料將較去年低位再跌約5%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.87點，按周跌1.1%。CCL(中小型單位)報158.48點，按周回落1.24%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌5周，分別累瀉3.61%及3.58%，兼同創32周新低，重返今年1月時水平。CCL(大型單位)報166.80點，按周跌0.9%，指數創18周新低，重返今年5月時水平。

新界西連挫3周共5% 港島區逆市造好

四區樓價三跌一升。新界西CCL_Mass報145.61點，按周挫2.75%，連跌3周共5.02%。九龍CCL_Mass報153.00點，按周下滑1.91%，連跌2周共2.44%。新界西及九龍指數分別創36周及33周新低，同樣重返今年1月時水平。

至於新界東CCL_Mass報175.07點，按周跌1%，指數創28周新低，重返今年2月時水平。不過，港島CCL_Mass報163.49點，按周升1.41%，連升2周共1.49%。

2023年整體樓價升幅逐步收窄，CCL今年累升1.98%，CCL Mass漲2.28%，CCL(中小型單位)增2.42%，CCL(大型單位)升0.08%。港島上揚4.87%，九龍升1.47%，新界東飆2.98%，新界西升0.13%。

近75%成分屋苑呎價按月回落嘉湖山莊瀉15%失9千元

138個成分屋苑中，多達103個、即近75%屋苑調整實用呎價按月回落，新界西3個屋苑跌幅超過一成，其中天水圍嘉湖山莊急瀉15.3%，報8,901元；而青衣翠怡花園及深井浪翠園各挫10%及11%，報12,505元及9,416元。另元朗YOHO TOWN、東涌藍天海岸及屯門市廣場，跌幅介乎7%至9.2%。