作價198億高估值15% 希慎華懋奪銅鑼灣商業地王

呎│價│萬│八

本港再多一幅百億地王！地政總署昨公布，銅鑼灣加路連山道商業地由區內「大地主」希慎興業(014)夥拍華懋以197.78億元奪得，每方呎樓面地價約18,374元，較早前市場估值上限172億元高出約15%。

希慎指與華懋分別持有60%及40%股權，即希慎將出資約118.67億元。希慎主席利蘊蓮(上圓圖)稱，項目為一項戰略性長期投資，有助優化資產組合，將大幅擴展利園區規模，鞏固銅鑼灣區作為主要商業區的重要性，另估計可為利園區未來發展和營運帶來協同效應，及增加穩定的經常性租金收益。

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興(下圓圖)表示，很高興能把握此難得的機會與區內發展經驗最豐富的希慎合作，相信項目可與利園區發揮協同效應，利好項目將來發展。

希慎可說是銅鑼灣「大地主」，據其網站顯示，集團在港擁有約450萬方呎的投資物業組合，主要位於銅鑼灣，包括希慎廣場、利舞臺廣場、利園一至三、五及六期、禮頓中心、希慎道壹號等。

分析料租金回報率約3厘至3.5厘
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指，中標價十分理想，反映發展商對後市信心十足，尤其市區商用物業市場，反映發展商對新區及成熟區域商業地看法完全不一樣。他料發展商將拓寫字樓及商場為主，作長期收租及投資。林浩文料總投資約260億至280億元，長期租金回報率約3厘至3.5厘，資金回收期要約20至30年。

中原地產測量師張競達表示，是次中標價較市場估值上限高，反映發展商出價進取，看好銅鑼灣核心區發展潛力。

事實上從去年初至今推出的啟德及東涌商業地皮均以流標收場，令市場原先亦看淡是次開標，地皮估值介乎110億至172億元，較去年初最高估值達250億元，下調超過三成，每方呎樓面地價則介乎1萬至1.6萬元。

地皮於上周五截標，共收到6份標書，入標財團除希慎夥拍華懋外，包括長江實業集團(1113)、新鴻基地產(016)、領展(823)、會德豐地產，信和置業(083)與利福國際(1212)、嘉里建設(683)及中渝置地(1224)合資入標。地皮鄰近南華體育會，指定作「非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)」用途，地盤面積約15.9萬方呎，可建樓面面積約107.6萬方呎。中標財團不可拆售地皮，並須興建幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心及興建行人天橋連接利園六期。

內地上月新貸按月削46%
中國人民銀行公布，內地4月新增人民幣貸款1.47萬億元(人民幣，下同)，按年少增2,293億元，較3月的2.73萬億元，顯著收窄46%，較市場預期1.6萬億元為少。至於上月人民幣存款減少7,252億元，同比多減2萬億元。

上月廣義貨幣(M2)餘額226.2萬億元，按年增8.1%，增速按月少1.3個百分點，按年低3個百分點，亦較預期9.2%為低。