2022-01-18 20:19:00

地皮開標｜其士近3億投得粉嶺工業地每方呎地價低估值下限3%

地政總署公布，其士國際(025)以2.974億元投得粉嶺安居街工業地皮，每方呎樓面地價約3,387元，較市場預期估值下限3,500元，低約3.2%。

地皮於上周五截標，共接獲3份標書，較市場預期為少，入標財團除其士外，包括嘉華國際(173)和信和置業(083)。中原地產測量師張競達表示，政府致力發展北部都會區，地皮發展潛力被睇好，但早前只接獲3份標書，較市場預期為少，不排除新冠肺炎疫情持續長時間，或影響發展商信心，故將是次地皮每方呎樓面地價由4,000元調低至3,500元，降約12.5%。綜合市場統計，早前地皮估值由約3.1億至約4億元，每方呎樓面地價介乎3,500至4,600元。

地皮位於傳統粉嶺工業區，地盤面積約17,566方呎，最高可建樓面面積約87,797方呎，可容許作工業、倉庫及附屬辦公室；直接支援工業營運的辦公室；資訊科技及電訊業；研究所、設計及發展中心等用途。中標發展商須負責興建公眾停車場，停車場可豁免計入上述總樓面面積。

值得一提，同區安樂門街工業地去年1月由新加坡豐樹產業以約8.13億元投得，每方呎樓面地價約3,750元，創新界北區工業地呎價新高，而當時合共收到8份標書。