【HOUSE730搵樓大本營】奇則無處不在入市前諗清楚

在新型冠狀病毒的陰霾籠罩下，樓市受到一定壓力，有個別業主劈價求售，也有用家開始心動想趁機入市。對於充滿「奇則」的香港樓，準買家在選擇時必須留意單位圖則，特別是間隔的實用性，有時我們聽到的實用面積更未必真正是想像中咁實用。

根據2011年的建築作業備考規定，政府為了限制發展商將物業無限「發水」，故將露台及工作平台的寬免樓面面積收窄及設上限，但上有政策，下有對策，發展商因此各出其謀，即使200餘平方呎的單位，不少亦附設露台及工作平台，且計及實用面積當中。

位處大角咀的奧柏‧御峯是近年的精品住宅，一個實用面積274平方呎的開放式單位，在盡頭兩邊分別外連露台及工作平台，兩者面積僅得約14及10平方呎，佔整個蝸居的比例達8.7%，但兩者地方淺窄得連曬晾衣物也有難度，實用性頗低。

黑廁容易積聚濕氣影響健康
另一個近年較常見的開則問題來自浴室。發展商為了遷就樓宇座向及景觀，近年不少千萬豪宅或是一層多伙的劏房單位，均未能為浴室提供窗戶，這類俗稱「黑廁」的浴室，容易積聚濕氣影響住戶健康。
此外，開放式單位愈來愈普遍，連帶廚房也要開放了。細單位配開放式廚房是可以理解的，但一個有近600平方實呎的單位也只提供開放式廚房，就真是令人費解。

長沙灣一個單幢式住宅南昌一號就擁有此「奇則」，相關單位實用面積595平方呎，卻捨棄了傳統的梗廚，換來間出四間袖珍睡房的格局，莫非香港現在太多「無飯家庭」，令發展商傾向這種設計？若果是喜歡下廚的人士，或家中有外傭姐姐煮飯，就宜多加考慮開放式廚房的實用性了。

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