![中原地產指,7月份普通話拼音買家買賣登記跌至723宗,創5個月新低,亦較撤辣後內地客買樓高峰少近七成。(資料圖片)](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-08/house_2.jpg?itok=YSEo92Go)
中原地產指,7月份普通話拼音買家買賣登記跌至723宗,創5個月新低,亦較撤辣後內地客買樓高峰少近七成。(資料圖片)
近日有傳銀行對按揭業務取態較保守,以配額用完為由,拒絕提供貸款,除影響本地市民換樓和置業外,連內地買家也怕「遲買更平」而暫緩入市。上月「普通話拼音買家」買賣登記跌至723宗,創5個月新低,亦較撤辣後內地客買樓高峰少近七成,但普通話買家入市比例自撤辣後,已連續5個月高踞兩成以上。
![中原數據指,撤辣後整體私人住宅市場買家名字為普通話拼音的買賣登記,由撤辣前2月僅388宗,急升至4月的2,280宗。(資料圖片)](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-08/%E5%85%A7%E5%9C%B0%E5%AE%A2.jpg?itok=kT8EmewO)
中原數據指,撤辣後整體私人住宅市場買家名字為普通話拼音的買賣登記,由撤辣前2月僅388宗,急升至4月的2,280宗。(資料圖片)
撤辣後內地客買樓個案一度急增
自政府今年2月底宣布全面撤辣後,樓市氣氛一度好轉,加上非本地買家毋須再支付大額「辣稅」,吸引大批內地客來港睇樓買樓。據中原地產數據顯示,自撤辣後,整體私人住宅市場買家名字為普通話拼音的買賣登記,一度連升3個月,由撤辣前2月僅388宗,急升至4月的2,280宗,涉及金額逾272億元,兩個數字均為自1995年有紀錄以來的歷史新高。
不過,中原地產最新數據指,反映內地客入市情況的普通話拼音買家買賣登記數字,已連跌3個月,7月錄723宗,較6月758宗減少近5%,創5個月新低,亦較4月最高峰跌近七成,成交金額亦跌至不足80億元,當中一手佔250宗。不過,現時整體樓市普通話拼音買家佔比仍達兩成以上,屬歷來高位水平。
西營盤尚逸最多內地客入市
近月多個新盤低價出擊,吸引部分內地客出動執平貨。大鴻輝集團旗下西營盤尚逸,首批單位呎價不足2萬元,創同區一手8年新低,該盤7月錄得81宗買賣登記中,有超過一半、即44宗買家姓名為普通話拼音,成7月最多該類買家入市新盤。其次是屯門NOVO LAND錄38宗,佔售出單位18%。
至於今年首7個月累計6,840宗普通話拼音買家入市,涉及資金783.4億元,較去年同期4,049宗及539.8億元,上升69%及45%;今年入市的普通話拼音買家,有四成人是買樓價700萬元以下細價上車盤,買5千萬元以上豪宅則佔1.8%。
![大鴻輝旗下西營盤新盤尚逸,7月錄得81宗買賣登記中有逾一半、即44宗買家姓名為普通話拼音。(資料圖片)](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-08/%E5%B0%9A%E9%80%B8.jpeg?itok=SPfLRbXw)
大鴻輝旗下西營盤新盤尚逸,7月錄得81宗買賣登記中有逾一半、即44宗買家姓名為普通話拼音。(資料圖片)
9月減息呼聲高 料入市意欲回升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,本地銀行「落雨收遮」,加上樓市跌勢持續,正所謂「寧買當頭起,莫買當頭跌」,不少內地客與香港人心態都是一樣,覺得「遲買更平」而嚇怕入市意欲。然而,現時市場普遍認為美國聯儲局9月19日的議息會議會開始減息,屬重要利好消息;當市場又感覺到「遲買更貴」的時候,他們自然會再入市。
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