上半年住宅樓價將錄得約半成跌幅

雖然剛公布的四月份差餉物業估價署的住宅售價指數，仍錄得0.32%的升幅；但這個指數有點滯後，反映的只是一個月前的市況，若根據每月公布的中原城市領先指數(CCL)，香港的二手樓價已連跌五周，共挫2.12%，新報143.78，創11周新低。

撤辣以來，11周的CCL五跌六升，累計僅錄得0.53%的升幅，意味着撤辣後的樓價已大部分被新的跌幅消耗。如果六月份樓價進一步下跌的話，今年上半年，本港住宅樓價有機會錄得約5%的跌幅。要扭轉香港樓價的跌勢，還得靠下半年。

作為一個打算在香港長期生活的香港人，我當然希望樓價能及早穩定下來，以免香港之前積累起來的財富，被進一步蒸發。香港的樓價與2021年的高峰期相比，已跌了約25%，再跌下去，就會導致很多人變負資產。為了避免更多的港人受害，並危害整體經濟，所以我在評論香港樓市時，多會鼓勵讀者從積極的角度看問題，而不是不管形勢好壞，都是一味唱衰。

我一向都是一個實話實說的人，當負面因素已幾可確定時，我亦絕對不會迴避，而是會及早向讀者指出，好讓讀者及早作好準備。

譬如，現在距離年中尚有一個月，我已經在這裏告訴讀者，CCL還會進一步下跌，上半年將錄得約5%的跌幅。至於2024年全年，由於並非完全沒有利好因素，所以我仍傾向保持穩中向好的預測。我不傾向在市場還存變數的時候，把利淡因素絕對化。

我之所以對六月份餘下的日子不存厚望，主要是基於以下的因素：

1. 看不到聯儲局會這麼快減息，之前的期望落空。

2. 發展商搶客，出價低，付佣高，二手客源被截。

3. 銀行取態保守，買家常借不足按揭，影響購買力。

4. 內地客調錢困難，令撤辣的效果被打折扣。

5. 美國繼續打壓中國，令香港的經濟亦受到傷害，港人的置業需要與能力同時受到遏抑。

6. 反映市場信心的中原經紀人指數持續下跌，上周跌到43.27，距離枯榮線(50)愈來愈遠，短期裏不易修復。六月如無突發的利好消息，樓價繼續下跌的機會很大。

由今年初起計，撤辣前CCL跌了近2.85%，撤辣後反彈了2.7%，現在又回落了2.15%，前後累積的跌幅達2.7%。六月份只要再跌多2.3%，跌幅就達半成。大家對此應該有心理準備。