![完美風暴](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2022-05/4-4_0.jpg?itok=Td8cKuDm)
周日的特首選舉中,唯一候選人李家超以99.2%的高票當選,今後勢將以挾天子以令諸侯之勢治港,要像前任林鄭月娥般開局良好,照直說應不成問題。
在李家超的政綱中,土地房屋佔了相當重要的位置。事實上,自2020年起,已有數十萬人離港,多年高企的樓價亦開始下跌,這對於解決長久以來的房屋問題,總算露出了一絲曙光。
但與此同時,標普500指數跌破4,000點的臨界點,在預期聯儲局將進一步加息與縮表下,令美股陷入熊市後再出現經濟衰退的機會大增。現時美股的情況與2000年科網股爆破相似——Ray Dalio甚至認為新興科技股泡沫經已爆破,市場將繼續向下。
還記得科網股爆破後迎來了2001年的911事件,以及2003年的SARS,現在則是科技股爆破、俄烏戰爭、新冠疫情三鬼拍門,高通脹與供應鏈問題持續惡化,一場完美風暴正在醞釀,股災有一觸即發的可能。
現在恆指跌破二萬點已無懸念,並肯定將下試18,000、17,000點。試想想,股市大跌,加上進入加息周期,樓市又怎樣會好?這樣很可能回到香港1997年的狀況——亞洲金融危機於回歸後隨即爆發,時任特首董建華在1997年度施政報告提出「八萬五建屋計劃」,希望10年內全港七成家庭可以自置居所,輪候公屋時間由6.5年縮短至3年。但面對金融危機樓價大跌,許多中產淪為負資產,香港經濟一片蕭條,「八萬五」最後在董建華「不提及等同不存在」下無疾而終。
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現在政府終於有決心有條件解決房屋問題,可惜又遇上全球大環境急遽惡化,令李家超可能又要面對董建華當年的兩難局面。當然這是個周期性問題,不是誰的錯,但只恐怕建屋計劃最後又將無疾而終。
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