近期的兩宗交易熱話，都出現了一個大意外，意外的並非是交易價的高低，而是為何買家並非想當然的中資財團？！
恒基地產以市場認為的天價豪奪中環美利道商業地王，樓面呎價5萬元，計落成本每方呎需約6萬元，較當前二手叫價高了五成，但以其罕有性、特別地標價值及大筆的潛在商場收益計算，這個交易價其實不算瘋狂，以四叔一向心水清及謹慎的行事作風衡量，恒地應該執了筍貨才對。
地王顯赫，入標財團出現大批的傳統本港地產商，就連比較保守的長實、新地及華置亦都有份湊熱鬧，但含中資血脈的入標財團，則只見到中渝置地及世茂房地產小貓兩隻，最令人嘖嘖稱奇者，便是連最強悍的海航集團竟冇入飛，這跟過去兩年中資財團如中國人壽、農行、建行、恒大、光大及深圳祥祺等，將香港甲級商廈由中環掃到灣仔、西環；再由港島掃到紅磡及九龍灣等南征北伐勇態相比，確是出現了很大的變化！
中資走甩了這幅具有重大意義的中區地王，其一重點固然是四叔出了較市場意外進取的高價，但相信更有兩大可能，其一是中資水南下勢頭開始放緩；其次則是北京不希望見到中資再不問價瘋狂搶購香港貴價物業，令財團出價自我約束克制，而在郭文貴事件及7.1回歸大慶的敏感日子前，後者的可能性相信更大。
至於譚仔以10億元易手予日本丸龜母公司，市盈率10倍，作價吸引，表面上中資可隨手以更高價拿下，但內地飲食界一向並不急於在港謀求擴展，真正著眼點，其實一直只在股場上的一隻靚殼而已，好讓他們反過來將中國飲食產業，納入走出去的對外資本運作重要窗口，例子有小南國及小肥羊，相對中國市場而言，香港這市佔率只是濕碎碎而已，何況譚仔師承內地，類似產物多的是，對中資而言，自然不是怎麼的一回事了。