口變化再度變得不明朗，令近月樓市氣氛再度變得觀望。買家入市心態變得審慎的同時，近月租務市場又持續熾熱，個別準買家轉買為租，剛好又遇上暑期的租務旺季，正因為內地生來港進修有增無減，近月整體租賃市場亦確實出現缺盤的現象，特別在幾個鄰近大專院校的地區，租盤更見匱乏，其中以細單位最為搶手，近月樓市觀望而租賃市場持續缺盤，正正反映現時住屋需求仍然殷切。
如果大家有留意，過去一年多樓價整固而租金持續上升的情況，其實已持續一段時間。盡管近兩個月在樓市全撤辣的效應下，整體樓價稍稍回穩，但樓價按年跌幅仍然顯著，過去三、四年樓價已顯著回落，樓價正處於低位的同時，租金卻處於近年的高位。按差餉物業估價署的數據，整體除今年2月租金稍稍回落外，租金指數已幾乎連續十六個月上升，最新租金指數已升至186.9點，再創自2019年底以來的近五年高位。
租金持續上升，其中一個最大原因自然是市場對住屋需求持續殷切，特別是對細單位的需求更為顯著，從差估署的租金升幅來看，其中對細單位的需求明顯較大，整體而言，以最新的租金指數來看，整體租金的按年升幅為4.5%，不過其中面積約1,076平方呎以下的A、B、C類單位的升幅跑贏，按年升幅達4.8%，高過整體租金升幅，反映市場對中小型住宅需要明顯較大。
總體而言，盡管今、明兩年是進入私樓供應的高峰期，按差餉物業估價署的估算，根據政府最新發表2024香港物業報告，今年私人住宅的落成量將高達22267伙，明年私樓供應就更加驚人，高達25531伙，私樓供應大幅增加，但同時間整體租金卻連續多月上升，市場對住屋需求殷切，即使新入伙的屋苑，租金亦有所上升的同時，而樓價仍然整固中，租金回報率亦自然亦有所回升，隨著回報率升至吸引水平，買家亦自然會考慮趁低吸納，租金增加肯定對樓價有穩定作用。