財經
2024-11-07 04:30:06
日報

供應是有限 需求是無限

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樓市

供應是有限 需求是無限

有不少人對香港樓市前景非常悲觀,認為樓市可以上升的機會不大,不下跌已經偷笑。問那些人何解有這樣想法?他們又答不出,只表示某些分析員這樣說。其實,隨時隨地都有分析員講樓市上升,但亦有分析員預測下跌,如果以某一個分析員說話來肯定樓市去向,似乎是以偏概全。

香港樓市與其他商品都是一樣,升跌主要因素都是供應及需求。在過去幾年,不但有「辣招」,還有逆周期措施壓抑樓市需求,而且有幾十萬人出售他們的住宅單位移民離開香港,令到需求大幅減少,供應大幅增加,樓價有何辦法不跌?但今時不同往日,供需將逆轉,而且是極之不平衡,樓價上升是改變不了的事實,未有樓的人千萬不要忽視。

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同樣是講供需問題,現在樓宇供應是有限,需求是無限,移民離港的人已經減少了很多,況且有不少人回流,樓宇供應因移民離港所得不多,而地產商亦減少投地,今年有8次流標。即使如此,前特首CY亦提醒現屆政府不可以隨便開發土地,因開發成本是很高。雖然有很多人不明白亦不同意,但CY的政治地位很高,開到聲會不會影響今屆政府所做決定?如果政府減少土地開發,供應自然大幅減少,日後樓價走勢不用我說大家都知,就算有供應,都是有限的。

在政府取消辣招稅之後,首三季已經有超過8,000內地人在香港置業,而且在政府全力開拓優才專才移民計劃之後,反應亦非常理想,連桌球界天王「火箭」奧蘇利雲亦以優才身份來港。從租金不斷上升,我們可以知道,不少優才已經來港定居,就算只有10%買樓,對香港來說,需求是很龐大,沒有必要將自住單位賣走,最後一定會後悔。 作者為紀惠集團副主席及行政總裁