自9月下旬內地公布一系列新金融政策後,內地股市大漲,上證綜合指數由2760上升至3670,消息提振了投資者,但炒作過後,投資者在高位獲利平倉,雖不至於重回起點,但亦回吐了50%。
幸而內地再出招,亦主攻穩定樓市,提出企業白名單清單。在名單內的企業項目可獲銀行貸款處理債務。據內地《每日經濟新聞》報道,截至10月16日,房地產白名單項目已審批通過貸款2.23萬億元。
住房城鄉建設部部長倪虹於10月17日聯同財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人宣布在年底前將白名單項目規模增至4萬億元人民幣。換言之,在未來兩個多月,銀行將增加約1.77萬億元的房地產白名單項目信貸投放。
經過三年不斷調整,中國房地產在一系列政策推動下,市場已經開始築底。今次提出通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。調查顯示,僅在35個大中城市,需要改造的城中村就有170萬套,其他城市也有改造需求;全國需要改造的危舊房有50萬套。這次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前乾的項目,主要採取貨幣安置的方式,將更有利於群衆和自己意願選擇合適方式。
國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示會優化貸款資金的撥付方式。商業銀行和房地產項目公司在協商一致的情況下,可以將全部貸款提前發放給房地產公司開立的項目資金監管帳戶。
肖遠企指出,只要打好房地產各項融資工具的「組合拳」,便可形成規模效應,增強精準適配性。房地產融資渠道很多,包括開發貸款,例如,今年前9個月,銀行業金融機構新發放房地產開發貸款較年初增加超過4,000億元;還有併購貸款、經營性物業貸款、房地產企業併購貸款、住房租賃貸款,以及債券投資和保險資金股權投資等多種融資手段。
以現時內地連環推出的政策,相信可逐步穩定市場的信心,上證綜合指數亦有望開展升浪,短期將於3150至3400之間上落,為上升浪舖排穩健的基礎。