為吸引買家，發展商祭出各種優惠，啟德海灣新增優惠，最高折扣38.5%。(資料圖片)
美國減息前，代理及商界期望香港樓市會回穩，然而實際情況卻不如預期。根據中原地產的數據，香港樓價指數在減息後仍下跌約2%，與去年同期相比，累計跌幅超過10%。一早提過美國減息跟本地買樓需求無關，香港經濟疲軟，滿街吉舖加上地緣政治不穩定等因素，信心問題才是樓市持續疲弱的主因。
發展商手中的庫存壓力持續上升。截止今年第二季的統計，有逾六成單位尚未售出，連續兩年售出比例不足四成。睇番之前，2014年至2021年，每年次季同年落成的一手售出比例皆逾五成，更曾高見近八成。為了消化庫存，發展商不得不繼續以開心價推售貨尾。
為吸引買家，發展商祭出各種優惠，啟德海灣第1期為50個指定單位新增優惠，最高折扣率介乎29.75%至38.5%。新鴻基天壐天，地價17,000元賣19,000元一呎，壓力落在後面長實身上。屯門飛揚第2期取消建築期付款，改為提供「360天輕鬆俾」付款，成交期長達360日。為搶奪市場份額，優惠層出不窮，但這只會進一步壓低市場，迫使其他發展商跟隨提供更多優惠或直接降價，造成惡性循環。
二手市場更是首當其衝成交量也大幅下滑。根據利嘉閣地產的數據，過去週末成交只有6宗，供過於求的現象加劇。
出貨套現面前人人平等，勇者勝，貴神速。二手業主跟發展商都一樣。
《HEA富學》作者，Finsight ED founder
https://www.facebook.com/heaology.edu
https://www.youtube.com/channel/UCyp3lHCMB9DoVBewAzcTKYw