領展近年買入新商場。(資料圖片)
上星期的《在平地再寫創世紀》提及未生過往居於和坤哥一樣的公共屋邨，前兩年搬走了。但過去的周末，因為要辦點事，所以順便走走。
這個商場是領展(823)旗下最大的商場，未生記得小時1樓是一家小型超級市場和幾家餐廳。商場2樓還有很多玩具店和一條很長很寬的道路，路的盡頭有家遊樂場，很喜歡用拖鞋滑過這條道路到尾，然後進去看看。3樓都是一些零零散散的店舖、超級市場、居屋中心和神祕的補習社和電腦遊戲店。另一邊商場在剛上小學時才建好，有一家戲院和永旺(984)旗下的百貨店，過去有一條很寬的通道過去，後來戲院關了，「沙士」前後給永旺用來擴充，後來百貨店翻新了一次，很多商品都在這邊買。乾貨市場有很多舖位，但去到後來很多舖都空置了，其中兩家較大的商販租用很多店舖擺貨。濕貨街市就真的很濕，人也很多很擠迫。但當時感覺商場非常「耐行」，每次去到都有有趣的地方。
領展後來上市，當初沒甚麼翻新，只是引入幾家連鎖店。在未生剛進社會時，商場就翻新，永旺百貨店沒了，商場的面積擴大了，開了新的百貨店，乾貨市場翻新後，店舖擴大了，但店舖少了，租金聽說也三級跳。商場連鎖店愈來愈多，後來連經營Uniqlo的迅銷(6288)也有了。街市翻新了，很光猛，店舖少了，但買東西感覺很好。後來媽媽打聽到街市一家很小的店都要幾萬元租金，還有營業額加成，未生驚呆了，但變成獨市生意不難賺回來。
餐廳方面，過往沒甚麼好吃的。後來多了連鎖店，所以爸爸媽媽也懶得外出吃飯了。上星期看到開業逾30年的麥當勞要搬到商場3樓，新店租金估計會大幅度提高。另外，新店「FreshFresh Bakery」效率很高，怪獸老婆訂購的蛋糕，幾個小時後竟然可以在元朗分店拿到，未生非常佩服，但價錢當然較一般蛋糕貴幾倍。但整體來看，商場感覺單調，未生已不感興趣。
近幾年，領展透過賣掉小商場，購入及改建及興建新商場來專注塑造高級形象，對股東是很大獲益。但是對於當區居民來說，開一些連鎖店確實是好事，增加了於屋邨商場的花費，領展當然賺大錢，但是商場變得非常沉悶。至於小商場的買家沒有社會負擔，只會想方設法搾取商場的價值。究竟領展的高管和有錢人「離地」的心態是否因為身處高位太久，忘記居民和租戶的感情和人性，賺錢交數才是他們生存的價值？做人不能這樣的。
財經Blogger，從小學起對股票已產生興趣，遍尋香港股票資料，賺錢的目的為找尋生活中美好的東西。