隨著首階段的住宅項目入伙完成，第二階段的住宅項目也準備就緒推出市場，市場以啟德河劃分第一期及第二期住宅項目，河東是一期、河西是二期；河西土地是充滿神話的開發步伐，勇猛的國內企業以跳價式價錢搶購土地，比香港傳統發展商高三成出價，當時震驚全市場，導致香港所有行業都重新評估市場競爭的新形勢，有新入場者的經營計算方式非大家慣於比較的思維，令到營商角度都必須尋求創新。
可惜，中標企業發生業務變化，最終四幅土地易主，轉眼又回到本地有經驗的發展商手上，河西六幅土地中，只剩下一幅由內地大房產商龍湖集團(960)和合景泰富(1813)共同合作發展，相信項目短期內將登場，市場對內房開發商的建設都拭目以待。啟德住宅第二階段的項目未來幾個月將會吸引市場焦點，目前市場氣氛不佳，不少人期望價格上有調整，但是啟德新區的業主雖然在收租上只得到1.9%至2.4%的租金回報，但亦不願割價減持，因為啟德新區買家絕對是看好本區。
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