在風雨中啟德跑道住宅用地成功批出，希望在明天的正向精神仍然可信。早前入標書只得四份，市場當然有灰心情緒，但是筆者上一期已經說出由於財團是合資緣故，有份參與競投者其實沒有減少太多。是次中標者都是啟德新區持份者，在該區已有開發經驗，相信他們繼續投放資源與此有關，因為無論人才和原材料運用已做好機制，將整套發展及開發機制延續下去，可達至最好的規模效益，加上流程試驗及人才鍛煉可由經驗累積，按步完善改良革新，一定可提升品牌效應，所以啟德新區項目一直有相當質素及系統性建造；不過鑑於建築物外形需按地契上的發展指引，未必有創新的造型，但在屋苑的其他配套設施在實際應用性方面可高度配合居住群的需要，為住戶帶來舒適的感受和體驗。
啟德新區跑道區的住宅用地因其先天性卓越景觀，原本絕對有條件打造成超級豪宅，可是地價成本高、空置稅等壓力，或令發展商會採取包羅物有種類形式開發以作保險。
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