隨著啟德新區第一個住宅項目「啟德1號」的住戶陸續入伙，一個嶄新社區人口逐步形成，目前區內旁邊主要是政府資助房屋，部分住戶是因舊區重建而搬遷的原居民，故年長市民佔比率較高。但私人發展土地的項目定位優越，單位戶型由開放式到4房皆有，當中以細面積單位居多，吸引許多年輕才俊上車；回想起該區新盤項目開售時的呎價，平均由15,000至25,000元不等，樓價不菲，買得起的用家必須有一定賺錢能力，是社會上比較有動力和競爭力的一群人。
買家當中，有不少是從事金融或銀行界的從業員，他們對國際經濟時局走勢瞭解甚深，對啟德新區未來的發展潛力信心十足；另外，政府將會把現時設於稅務大樓的稅務局辦公室重置到啟德新大樓，公務員也是此區未來人口其中一個類別。而基於啟德新區的校網是納入何文田名校網34範圍內，加上啟德體育園的整體設施配合，整個社區可以為孩子提供良好的成長環境，中產年輕家庭必是此區人口支柱。