當市場有85萬月租住宅租務成交個案出現時，筆者都接到不少查詢電話，想瞭解為何租客出如此貴價租金而不購置物業。根據以往經驗，願意出資大額租貸的住客，大都是國際企業高管，他們對住屋需求有很高的品位，而且對私隱度要求甚高，如果購置此類特別住宅，供應罕有又價值不菲，加上業主本身財力也非一般，所以絕少會割捨如藝術品般的罕有物業；再者大企業不會為一個高管居所作貴重物業投資、裝修保養費用不輕，一般租比買更適合企業的財務安排，購買超級豪宅都是老闆私人投資自用多。
回說大額租客增，這是一個生意向好的徵兆；代表高管或中小型企業老闆回流香港市場，令到貴價租金的單位有租客。自從去年第四季開始，來港工作人口漸增長，雖然有企業裁減人手的跡象，但另外一些自由創業人口卻持續增加，一些科技或金融服務或外貿公司成立，老闆級別的租住屋需要，月租介乎8萬元至15萬元之間，此等先住先試的住屋現象提升了租務市場力量。