
圖為宏安旗下天恩街市。
上一篇講到,怪獸老婆仍不理未生,未生在遊歷之間,談及宏安集團(1222)——賺錢之道,今日續談。
未生沿著其中一條天橋由天澤商場走到俊宏軒。正如上文《公屋動起來》稱,俊宏軒當初興建時為私人參建居屋,由亞洲聯合基建(711)旗下俊和建築投資及興建,共11座37層住宅,約4,100伙,為香港最大私人參建居屋項目,並附設停車場、商場及幼兒園,投資額達15億元,在香港受疫症肆虐期間的2003年5月建成,為當時新型居屋之一,其中4座住宅大廈天台均安裝太陽能發電系統,供公共走廊照明供電。
雖然當時政府回購居屋項目,但附設屋苑的停車場及商場由當時俊和持有,但後來為補償因公屋居民消費力減弱,導致商舖收益減少,故不久香港房屋委員會即以較市價為高價格購回停車場業權,餘下商場業權仍由其保留作出租之用。
2007年,為釋放資金對外開拓海外業務,當時俊和已有意出售俊宏軒商場,直至在金融海嘯最低潮2009年4月,以3.03億元出售予宏安集團,當時每月收租達189萬元,回報率達7.4%,實在是撿了大便宜。在2012至2014年間,宏安分批拆售全部商舖,套現逾9.2億元,如不計其他開支及租金收入,勁賺逾6.2億元,同時宏安向新世界發展(017)購入了著名死場海濱花園商場,作價5.08億元,即是說,以上賺取的資金即可容許他們購入此商場。究其原因,可能因首腦早期商業經驗所致。其早期已從事建築工程,上市業務以此基礎,為提供質優物業有一定經驗。上市後不久,已進軍屋邨街市及停車場承包業務,再通過位元堂(897,前得利集團)經營零售,加上其私人及上市公司頻購入住宅、商舖及車位,逐步積累起收購物業之經驗,再加上在股市上集資能力,雖一度停止物業業務,但2003年經濟好轉後,重新搞地產業務,近年盈利維持數億元,2016年分拆宏安地產(1243)上市,成第5家上市公司。短短20餘年間,由一家小型上市公司發展到資產值逾百億元,其發展可堪讀者借鏡。
當日所見:該商場有不少連鎖餐廳、便利店、超市、家品店、食肆、補習社等,人流算不錯,住在附近的娜姐說,街邊餐廳衛生情況欠佳,除連鎖店外,不敢光顧其他食肆,怪獸老婆也有一些她的甜蜜回憶,但不是我帶給她,心也很痛,不想了,下篇再談。