寧買當頭跌

有不少評論員話，減息對樓市沒有影響，樓市會繼續下跌，大家有樓就要趁現在賣，否則過了減息蜜月期，逃生門就會關上，想賣都很艱難。 

傳媒經常報道一些劈價蝕讓個案，大多數都是業主持貨3、5、7年，蝕了10幾個巴仙。其實，傳媒有沒有留意到，中原城市領先指數比最高峰時下跌了超過28%，跌10幾個巴仙，根本是跑贏大市。何解要報道？其實從上述個案的角度來看，樓市已經靜靜地回升，傳媒可能沒有留意到，以為報道蝕讓個案，代表樓市繼續下跌，其實如果愈蝕愈少，代表樓市正在回升。 

影響樓市有幾個因素，辣招已撤，人口回復增長，租金上升代表剛需強勁，銀行不但暫停call loan，而且回復有限度借貸。至於最高一根稻草就是利息，鮑威爾已經準備拎開這根稻草，現在賣樓是否不智。 

大家一向都話寧買當頭起，莫買當頭跌。不過，大家又如何得知樓市幾時當頭起，幾時當頭跌？其實是有辦法，就是參考影響樓市因素，如果由壞變好，樓市有機會出現當頭起，如果由好變壞，就會出現當頭跌。 

美國聯儲局大幅減息0.5厘之後仍意猶未盡，下次繼續減息的機會很大。換句話說，今次減息，只是減息潮開始，正正式式是當頭跌，如果買樓，就寧買當頭跌，利息下跌，樓價就會上升。如果等到明年今日才買，利息可能已經減了2厘，再減的幅度亦不大，如果到那時候才叫人買樓，就算不輸都不會贏好多。當知道利息持續性下跌，就是買樓好時機。 

作者為紀惠集團副主席及行政總裁