市況持續未明朗，有意購入樓花項目的買家需小心為上。(資料圖片)
利率持續高企，本年利率下調的機會也繼續好淡爭持，而本港住宅市道在經歷「撤辣」後，雖然成交一度大幅上升，惟樓價隨著各發展商的去庫存決心，低價推盤，整體樓價下調壓力依然。綜合考量資金成本及資產價格風險，本地銀行對於承造住宅物業按揭的估價及批核逐漸收緊，考驗物業買家的現金流及項目置業傾向，特別有意入市樓花項目，更需小心為上。
隨著住宅樓價在近期持續較高位下調近25%，首當其衝的影響為近年以建築期付款方法，購入樓花項目的買家，在近期需要「上會」成交時，可能面對估價不足的困境，影響現金流預算，情況更常見於多期數發展並存有大量貨尾的項目，發展商或因為去庫存需要，面對市況亦需較先前價格，折讓推售，以致銀行在面對早期購入的樓花價格，在估值上亦同時出現折扣，減少按揭批核額度，買家或需額外籌措首期資金，以順利成交。
雖然日前金管局基於情況，放寛按揭保險的的合資格準則範圍，現時則合資格人士可為在 2月28日前已簽訂臨時買賣合約的樓花項目，通過按保計劃敍造最高七成按揭，作為樓市逆周期的技術調整措施，目的是緩解上述買家可能面對的資金壓力，特別是原先不在按保計劃內的物業，即樓價於1,500萬以上，最多僅能敍造五至六成的按揭，在新政策下，3,000萬以下的物業均能做到最少七成的貸款額，可謂能有助緩解燃眉之急。換算而言，以2022年購入樓價2,000萬遠的期樓花為例，假設下調幅度為25%，即現市值為1,500萬，舊制下只能做到五成按揭，則銀行按市值批核貸款的話，僅能批出750萬，買家則需補回額外的 250 萬以達成交，在新政策下，則可透過按保批出1,050萬貸款，買家則無需補回額外首期。
不過是次政策，對於原先已落入按保計劃打算敍造高成數按揭的買家而言，即原來1,500萬樓下物業的買家，則未能帶來實則幫助，假如面對首期不足的情況，中止交易或許帶來發展商重售，追收差價的風險，左右為難的情況下，建議相關買家需要及早向多間銀行或透過按揭中介，查詢相關物業的估價情況，情況嚴峻的話，亦可找尋私營按揭貸款機構，尋求資金解決方案，提早進行部署。
最後，由於市況持續未明朗，對於有意購入樓花項目的買家更需小心為上，包括需要時刻留意市場資訊，例如「高回贈項目」對按揭批核的影響，入市前應先向銀行查詢，而選擇物業付款方法時，情況許可下，即供付款則有利去除後市價格波動的風險。置業在大部分人，關乎長期的投資，最重要仍是量力而為，時刻謹慎。