房協項目親民反映剛性需求

香港房屋協會(房協)位於粉嶺馬會道的資助出售房屋項目「聚然」及觀塘安達臣道R2-4用地的「峻然」，單位數目分別為640及960伙，為期兩周的申請期已於本周一晚上7時截止。據悉房協暫時共收到17,495份申請表，以兩個項目合共提供1,604個單位計算，超額認購近10倍，反應熱烈。若連同部分以郵寄方式及經由屋邨辦事處遞交的申請表，相信申請數字將更多。

兩項目均提供一房至三房戶型，其中2房單位佔項目總數約八成，其餘兩成為一房和三房單位，各附設專屬會所、購物商場及園林設施，設施配套媲美私樓，入場費卻明顯更親民。「聚然」及「峻然」示範單位在今年3月27日至4月14日開放期間，累計有超過9,700人次參觀，市場對相關戶型有需求。

在目前收到的認購申請中，非公屋租戶即可用白表申請者佔98%，相當於17,199份，當中16,185份為網上申請。「白表」申請者二人或以上家庭的每月入息上限為6萬元，資產限額為123萬元；一人申請者的月入上限及資產限額則分別為3萬元及61.5萬元，申請資格與房委會居屋申請要求貼近。

此外，一人申請暫有11,572份，佔申請總數66%，其中11,445份為白表一人申請，127份為綠表一人申請。數字反映市場上有極強剛性需求，更多是來自需要為自立小天地或組織小家庭而上車置業的年輕人，300至600方呎的單位亦大有市場，2百多至6百多萬元即約相當於市價七折發售，亦是年輕上車族可負擔範圍。遞表當日所見，有不少父母準備若抽中時為子女付首期，每月供款亦屬可負擔水平，以現時私樓價格已跌至合理水平，實用尺價在8千至不足1萬元，月供最平約1萬元，最高亦是2.5萬元左右，以可負擔水平實現置業夢想。由於申請限制要求合理，令有意置業人士更願意入表。

另一賣點是房協於是次銷售計劃首次引入「家有長者」及「家有初生」優先選樓安排，而此兩類資格的申請暫有1,747份。鼓勵跨代共融，同時為年輕家庭搭建置業階梯，亦是今時今日社會可持續發展的基本要求。