公屋人均居住面積上升。(資料圖片)
前幾天，在電視看到孫明揚和曾鈺成討論房屋政策，看後感到很失望，因為兩人一個是前高官，另一個是多年來的立法會議員，負責監察政府施政，但是兩人對於房屋市場和政策，卻幾乎是一無所知，接近是市井大眾的水平，可以想像到，其他的高官和「耳猿」們，水準也不會在他們之上，香港房屋政策的失敗，豈無因哉？
其實，房屋政策的大原則很簡單，就是好像經濟以人均GDP來作計算，房屋的政策指標就是人均居住面積，每年都要有所提高。如果再要精細一點，就是要有人均居住面積的中位數。
政府每年公布的建屋數量，除了以單位的總數量之外，還要公布供應的總面積。因為1年供應1萬個1,000方呎的單位，和供應1萬個500方呎的單位，這其中的分別是很大很大。
人們的愚笨，就是要求政府多建小單位，政府便「徇眾要求」，多建小單位了，但卻並沒有相應提高供應的總面積，大量納米樓出現，換言之，總供應量其實是大量減少了。
我隨便拿一些數據出來，現時香港有265萬伙，有730萬人口。如果每年的人均居住面積要增加1方呎，假設人口完全沒有增長，每年就要新建730萬方呎，也即是1.46萬伙500方呎的單位，但自從2008年起，沒有一年達到這個數字。
換句話說，這十幾年來的建屋目標，只是為了應付新增人口，完全沒有想過改善市民居住環境的問題。再說，就是應付新增人口，現時的建屋數目，也不足夠。
所以呢，香港政府根本沒有供應人均居住面積的計算，因為明知一公布出來，騙局便不能維持了。陳克勤議員在2013年問過署理運輸及房屋局長邱誠武這問題，但給邱誠武耍弄過去了。
我再告訴大家另外一些恐怖的數據分析，如果以2003年至2013年的公屋面積計，10年來，人均居住面積從11.3方米上升至12.9方米，表面上，好像是每年有0.16方米的進步，勉強算是合格了。但代價不就是公屋的輪候人數一直在增加囉！換言之，如果把輪候名冊加長的因素也計算上去，低下階層也根本沒有增加到人均居住面積。